Maison la boisse 5 pièces 105 m²

En exclusivité sur la commune de La Boisse dans l'Ain (01120) à seulement 20km de Lyon, à proximité des gares TER de Beynost et Montluel qui relient la gare de La Part Dieu en respectivement 17 et 22mn, des axes autoroutiers (A42 et A432), des commerces (Intermarché à La Boisse, centre commercial Leclerc à Beynost et petits commerces), et des écoles (maternelle, primaire et lycée à La Boisse, collèges à Montluel et Dagneux).
Venez découvrir cette maison au coeur du village, d'environ 105m² habitables, issue d'une division parcellaire et d'une réhabilitation d'une ancienne grange, entièrement rénovée en 2019, sur un terrain d'environ 140m².
Une entrée commune aux deux maisons via un portail électrique et un portail manuel donne sur un espace de stationnement avec une place rattachée à la maison, et une seconde sur le terrain, comprenant un petit jardin privatif et une terrasse en béton imprimé d'environ 40m², ainsi qu'un abri et un local à vélos.
L'entrée donne accès au salon d'environ 20m², et la cuisine semi-ouverte d'environ 25m², aménagée avec des meubles sur mesure, et une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Le RDC se complète d'une salle d'eau avec coin buanderie, d'uncellier et d'un WC.
A l'étage, vous trouverez quatre chambres allant de 10,40 à 11,54m², un couloir avec un espace de rangement, et un second WC.
Seuls travaux à prévoir pour finir la maison, le revêtement de l'escalier et la façade.
Maison coup de coeur avec du cachet, saine et bien entretenue.
Reliée au tout-à-l'égout, sans alimentation en gaz, équipée en tout électrique (installation de 2019), radiateurs à fluide caloporteur, chauffe-eau intelligent qui permet jusqu'à 20% d'économies par rapport à un cumulus, VMC simple flux, fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants électriques.
DPE : D GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1310 euros et 1810 euros.
Prix : 329 000 euros Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Elodie RAYNAUD, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Ou Kévin PILLET, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie RAYNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 519215180 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 353014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Elodie RAYNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 519215180 - .
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