Maison

17430 CABARIOT - MAISON FAMILIALE DE 137M²- AVEC TERRAIN DE PLUS DE 2500M²
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Raphaël Charbonnier vous propose cette maison située au cœur du charmant village de Cabariot, à seulement quelques minutes des villes de Tonnay-Charente, Rochefort et Saintes, cette spacieuse maison familiale représente l'harmonie parfaite entre la tranquillité d'un cadre rural et la proximité des commodités urbaines.
Caractéristiques Principales :
Localisation : Cabariot, un village convivial offrant toutes les commodités essentielles à proximité (boulangerie, école, épicerie).
Proximité : À seulement 5 minutes de Tonnay-Charente, 10 minutes de Rochefort, et 25 minutes de Saintes.
Surface habitable : 137 m², comprenant environ 60m² dédiés au salon/séjour avec une cuisine ouverte aménagée/équipée.
Chambres : 4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée.
Salles d'eau : 1 salle d'eau à l'étage et une salle de bain avec douche et baignoire au rez-de-chaussée.
WC : 2 WC indépendants.
Sous-sol de 102 m² : Grand garage avec porte motorisée, atelier, cave à vin et espaces de rangement.
Aménagements Extérieurs :
Profitez pleinement de la vie en plein air grâce à une terrasse accueillante et un vaste jardin arboré, agrémenté de diverses essences fruitières telles que mirabelliers, pommiers, cerisiers, noyers, figuiers, et un majestueux sol pleureur.
Atouts :
Travaux d'isolation réalisés en 2017 et 2019.
Fonctionnalité et secteur calme assurant une excellente qualité de vie.
Garage avec porte motorisée, atelier et cave à vin.
Chauffage et climatisation de la pièce de vie par pompe à chaleur installée en 2021.
Informations Complémentaires :
DPE en D et GES en B.
Fosse septique aux normes de 2012 avec attestation.
Taxe foncière de 1 440€.
Cette maison offre une combinaison parfaite de fonctionnalité, de confort et de charme rural, représentant une opportunité rare sur le marché immobilier.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Cabariot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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