Maison 160m² à pontonx-sur-l'adour

L’Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à venir découvrir cette très belle maison d'architecte de 2009 de plus de 160 m², construite sur une parcelle arborée de 1958 m², à deux pas des services de la commune de Pontonx-sur-l’Adour (40465). Elle vous séduira par ses volumes et ses ouvertures ouvrant sur la nature. Cette villa vous offre une exceptionnelle qualité de vie.

Elle se compose :

En rez-de-chaussée :
• Un porche d’entrée fermé avec vitres et armature inox;
• Une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m ², salon/séjour hauteur cathédrale, traversant, avec sa baie vitrée à galandage; Cheminée bois avec insert STUV double ouverture horizontale et verticale
• Le séjour fusionne avec la cuisine superbement équipée avec îlot central;
• Une chambre avec dressing (18 m²), portes fenêtres donnant sur la terrasse (semi-couverte);
• Une chambre de 11 m²
• Une chambre ou bureau (à votre convenance) de 9 m²
• Un wc individuel suspendu et lave main;
• Une salle de bain avec double vasques, baignoire et douche à l’italienne.

• Un garage attenant à la maison (+ 40 m²) avec portes sectionnelles automatiques et fenêtre oscillo-battante. Ce grand espace pourra très facilement être transformé en studio suivant vos envies.

A l’étage :
• Un bel escalier en bois et inox vous conduit à une mezzanine ouverte sur le salon (34 m² au total), avec garde corps en verre et inox. Vous y trouverez une chambre. Et un dressing pouvant facilement être transformé en salle d’eau (la pièce est déjà équipée des arrivées d’eau)

A l’extérieur :
• Beau jardin arboré
• Grande terrasse en bois
• Piscine hors sol intégrée dans la terrasse en bois
• Abri de jardin


COTE TECHNIQUE :
Chauffage au sol par pompe à chaleur Air /Eau.

Ballon d’eau chaude Thermodynamique.

Assainissement collectif.
Réserve d’eau de pluie de plus de 1000 litres.
Double vitrage sur toutes les ouvertures et fenêtres oscillo-battantes
Portail éclectique
COTE FINANCE : Taxes foncières 1371 €


RESULTAT DPE
L'énergie et la consommation deviennent des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte.
L'indice DPE est B pour une consommation énergétique de 84kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie A signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 722 € et976 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris).Méthode :3CL-DPE 2021.
Honoraires à la charge du vendeur.
L’agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV Contactez M. Eric BEAUFORT AU 07 71 10 12