Appartement 38m² à libourne

Lieu de Vie, agence immobilière confidentielle, vous présente à la vente ce charmant appartement au fort potentiel situé en plein coeur de la ville de Libourne. Ce dernier offre une localisation centrale à proximité de tous les commerces, du très apprécié marché, et à seulement 10 minutes à pied de la Gare, le tout en bénéficiant d'un calme certain. C'est au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots que se niche cet appartement. L'entrée dessert un salon lumineux donnant sur les toits de la ville, prolongé par une cuisine spacieuse avec joli mur en pierre d'origine ; deux espaces que l'on peut aisément rassembler afin de créer une agréable pièce de vie de 22 m². On retrouve à ce même niveau une salle de bains avec wc. L'escalier permet d'accéder à la partie nuit constituée d'une chambre mansardée. Un bien charmant et fonctionnel prêt à accueillir vos projets. Travaux à prévoir. Réfection complète de la toiture réalisée en 2023. - Année de construction de l'immeuble : 1949 - Étage : 2 sur 2 - Copropriété : Oui - Nombre de lots : 5 dont 4 lots d'habitation et 1 local commercial - Syndic : Bénévole - Procédure en cours : Non - Charges mensuelles : Aucune répartition de charges effectuée actuellement (les organismes collecteurs recouvrent directement auprès de chaque copropriétaire le montant des charges afférentes à leurs lots) - Taxe foncière : 660 € / an - Superficie habitable : 38,67 m² - Superficie loi Carrez : 36,26 m² - Exposition : Nord-Est - DPE: D - 249 kwh/m2.an - GES: B - 8 CO2/m2.an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 860€ et 1160€ par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr