Propriété 2 logements rénovés et 1.5ha terrain à saint-léon

L'agence Falchetto Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété datant du 18ème siècle environ. Nichée dans un cadre bucolique à Saint-Léon, dans l'Allier, cette demeure authentique offre un véritable havre de paix, alliant charme d'antan et confort moderne.
Cette propriété comprend deux logements entièrement rénovés, offrant un total de 395m2 habitables, ainsi qu'un troisième logement à rénover selon vos envies et projets. Les dépendances de la propriété comprennent une spacieuse grange, atelier ainsi que des boxes à chevaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous profitez d'un vaste terrain de 1.5 hectares, idéal pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. Un puits sur la propriété ajoute au charme et à la praticité de ce cadre bucolique.
Premier logement rénové (190m2) DPE E : Ce logement chaleureux et rénové avec goût vous accueille avec une entrée spacieuse et chaleureuse, une cuisine équipée et aménagée donnant sur une coquette salle à manger avec poêle à bois, un vaste séjour de 43m2 agrémenté d'un poêle et de parquet au sol. Vous trouverez également une grande suite parentale de 35m2 avec chambre, salon, salle de bains-wc (7.6m2) avec baignoire et douche. Une autre suite avec chambre et salle de bains double vasque et WC complète cet espace ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, une chambre et une petite suite avec chambre et salle d'eau-WC privative offrent un espace supplémentaire.
Une pièce traversante de 75m2 environ donne accès à une cave voûtée de 88m2 et au grenier de 325m2 avec une authentique charpente, ce qui complète le tout et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Deuxième logement rénové (130m2) DPE C: Ce logement se compose d'une entrée, d'une buanderie-WC, d'une grande pièce de vie lumineuse de 47m2 avec sa cuisine ouverte, de 3 chambres spacieuses (14.5 , 17, 17.5m2), d'un bureau, d'un dressing, et d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC.
Idéalement située à Saint-Léon, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible, tout en étant à proximité des commodités telles que l'épicerie et la boulangerie. Vous pouvez vous ballader à pied jusqu'au Puy Saint Ambroise, dernier contrefort du Massif central, surplombant la vallée de la Besbre, et qui offre une vue panoramique qui s’étend sur plus de cent kilomètres à la ronde
A 2h de Lyon et moins de 4h de Paris, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, conjuguant authenticité, confort et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une véritable pièce d'histoire au cœur de l'Allier.
Contactez dès maintenant l'agence Falchetto Immobilier pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété exceptionnelle.