Propriété avec gîte, piscine, 10.47ha de terrain avec étang

Pour les amoureux de la nature et des grands espaces ! À proximité de la commune de Marciac, cette propriété offre une vue imprenable à 360° sur la campagne environnante.
Parfait pour une famille ou comme maison de vacances, Idéalement située dans une zone touristique comprenant les villes de Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro et Mirande, et avec l'opportunité de générer des revenus complémentaires grâce à la location d'un gîte situé sur la propriété.
L'ensemble se compose d'une maison principale et d'une seconde maison utilisée comme gîte, toutes deux entièrement rénovées et modernisées, offrant au total environ 176m2 habitables. Vous pourrez également profiter d'une piscine, de vastes dépendances et d'un terrain vallonné de près de 11 hectares avec prairies, bois et un étang alimenté par une source naturelle.
La maison principale se compose d'un salon avec poêle à bois, d'une cuisine lumineuse donnant sur la terrasse et la piscine, une suite de 21 m2 avec espace dressing, d'une salle d'eau supplémentaire, un cellier. L'étage, abrite deux chambres mansardées de 27m2 et une autre de 16m2 avec WC. De nombreuses terrasses entourent cette belle maison.
Le gîte de plain-pied indépendant comprend deux chambres, une salle d'eau, un salon salle à manger, une cuisine ouverte, un WC séparé. l'ensemble d'une surface habitable approximative de 60 m2.
De nombreuses dépendances complètent cette propriété, avec des boxes à chevaux, un hangar, un espace de stockage et un garage double avec atelier.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés, comme la réfection des toitures, l'installation d'un chauffage central avec pompe à chaleur, le doublage des murs, le remplacement des menuiseries et des volets, ainsi que l'installation de panneaux photovoltaïques.
Cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle est également idéalement située dans une zone touristique, offrant la possibilité de générer des revenus complémentaires avec le gîte. À noter que l'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes actuelles.
INFORMATIONS DIVERSES:
Pompe à chaleur 2020 / 6 panneaux photovoltaïques, huisseries PVC double vitrage, poêle à bois Invita.
Piscine: coque forme haricot 7 x3.5 m, fond plat 1.50, traitement au chlore.
Etang alimenté par une source.
Arbres fruitiers: cerisier, figuier, kaki, noyer.
Hangar : 50 m2 / Garage 56 m2 / Remise 38.49 m2 / Abris: 23.77 m2
Taxe foncière: 409E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : [Coordonnées masquées] Service Location : [Coordonnées masquées] email : [Coordonnées masquées] RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755