Appartement 455m² à auzelles

A découvrir en exclusivité dans votre agence Cimm Immobilier Ambert/Cunlhat, au coeur du Livradois Forez, un très joli coin d'Auvergne, près d'une rivière, un charmant ensemble immobilier avec activité d'excellente renommée d'hôtel de charme, restaurant, bar et spa.
Sur 7 300 m2 de terrain attenant, cette belle bâtisse en pierres de plus de 450 m2 a été rénovée, modernisée et meublée avec qualité et goût. Le mode de chauffage est individuel au bois et électrique et l'assainissement est en fosse septique individuelle récente aux normes.
Le rez-de-chaussée comporte un espace d'accueil, un bar, une accueillante salle de restauration contemporaine, des toilettes et une cuisine professionnelle équipée avec caves.
Au premier étage un grand couloir dessert les chambres d'hôtel, un espace spa avec sauna infrarouge et jacuzzi sur une terrasse, et la buanderie. L'hôtel comprend 5 chambres spacieuses avec salles de bain privatives : 2 chambres doubles, 2 luxueuses chambres doubles avec baignoire dans la chambre et 1 chambre familiale/groupe pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes : la capacité d'accueillir actuellement 14 personnes.
Au second étage se situe l'appartement privatif de 128 m2 avec grande salon/cuisine/salle à manger avec mezzanine, salle de bain, et trois chambres ainsi qu'un grand espace de 98 m2 pouvant être propice à divers projets d'agrandissement personnels ou professionnels.
Devant l'hotel, une terrasse en bois près de la rivière du Miodet ravit les clients.
Cette entreprise à taille humaine bénéficie d'un commerce dynamique toute l'année, géré avec rigueur et compétence. Le fond de commerce sera vendu avec sa vitrine web à référencement optimisé, ses réseaux sociaux, tous les systèmes de réservation, de comptabilité, de fournitures et de fonctionnement actuels et une période de transmission si souhaitée. Le chiffre d'affaires est florissant et pourrait encore être augmenté si les futurs acquéreurs souhaitent développer l'activité, les lieux et la demande le permettant.
Prix comprenant le bâti et le fond de commerce de 585 000 €uros
Pour plus de photos, nous vous invitons à visiter notre site web : ambert.cimm.com
Et pour tous renseignements n'hésitez pas à contacter Cécile au [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://media.cimm.com/cimm/fees/tarifs-cimm.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Cimm Immobilier Ambert : Cécile MERCIER - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981 745 979
RCP ASSERIS