Opportunite a saisir !

Cristina Martins vous présente sur la commune de Bain sur Oust 35600
Cette maison en pierre de 137 m2 sur une parcelle de 1530 m2, mitoyenne d' un côté par un mur d' un mètre d'épaisseur, donc bien isolé du bruit !
Assainissement individuel à prévoir ainsi que des travaux de rénovation.
Au rez de chaussée, vous y trouverez :
-une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte) spacieuse de quoi y manger avec une cheminée fonctionnelle,
-un salon avec insert à granulés (sorties dans chaque chambres) exposé Sud,
-une salle de bain, une buanderie et un WC séparé.
A l'étage :
3 chambre de 9 m2 à 19 m2 avec parquet.
Côté jardin : un hangar avec eau + électricité et un garage indépendant béton, le tout clôturé.
Chaudière à condensation pour l'électricité, la lumière et le four, ballon d'eau chaude de 2020.
Combles isolée en 2018.
Fenêtres double/triple vitrage phonique TRYBA de 2015 sous garanties.
Aucune traces de plomb ni d'amiante.
DPE : D , GES : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2066 euros et 2796 euros.
Toiture et façade nettoyées encore sous garantie, un nettoyage sera réalisé pour la vente!
Prix 155 985 euros, honoraires 3.99 % soit 150 000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette maison est située à 5 km du bourg (école, boulangerie, mairie...) et à 13 km de Redon.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cristina MARTÍNS, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina MARTÍNS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 815 401 328 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 361336.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Cristina MARTÍNS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 815 401 328 - .