Maison

74970 – MARIGNIER – EXCLUSIVITÉ – BELLE OPPORTUNITÉ ou – CENTRE-VILLE – MAISON de 131,4m² – TERRAIN de 955m² – 2x T3 – SOUS-SOL de 68m²
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent cette maison sur 3 niveaux, idéalement située au cœur de Marignier. Avec ses 131,4m² habitables (118,2m² Carrez) répartis en deux appartements, 2x T3. Elle offre un espace de vie agréable pour une famille ou constitue une opportunité d'investissement lucrative.
Au rez-de-chaussée, un premier appartement T3, vous serez séduit par de vastes pièces lumineuses donnant sur un balcon, comprenant un hall d'entrée, une cuisine séparée, un séjour baigné de lumière, exposé Sud-Est, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Possibilités de réaménagements. Vide de bail.
Au 1er étage, ce deuxième appartement T3 est actuellement sous bail, offrant ainsi un revenu locatif stable. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour exposé Sud, également doté d'un balcon, deux chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et des toilettes séparées.
Le sous-sol de 67,7m² abrite un garage/chaufferie, une buanderie et une cave, offrant un grand espace de stockage pratique et fonctionnel.
Une annexe vient compléter ce bien, sous bail également.
Malgré ses nombreux atouts, cette propriété nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos préférences ou de maximiser le rendement locatif.
Cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités.
Son grand terrain plat, bien agencé, offre de belles possibilités d'aménagement.
/// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chaudière Viessmann à fioul pour chauffage par radiateurs et eau chaude, compteurs séparés, doubles vitrages.
/// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 1 min du centre-ville, de la maison médicale, des écoles et des commerces, à 5 min de la gare et du Léman Express, à 8 min de l’autoroute A40, à 35 min de Genève, à 30 min des premiers domaines skiables.
A VISITER SANS TARDER !
Pour plus d’informations, contactez ̀ au .... ou par mail [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Agnès Bois, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°801451527
Ref annonce : 152370