Maison t6 (220 m²) à vendre à st just en bas

EN EXCLUSIVITE A 20 MINUTES DE BOEN SUR LIGNON Coup de coeur ! Magnifique maison de caractère avec étang. Dans le charmant village de Saint-Just-en-Bas, un petit havre de paix vous attend : une magnifique maison en pierre avec un très bel espace extérieur agrémenté d'un étang et d'une grande dépendance. Les amoureux de la nature seront séduits par le cadre champêtre et le calme de ce hameau paisible situé à 30 minutes de la sortie autoroute de Noirétable, à 1h30 de Lyon , 1 heure de Clermont-Ferrand et à 1 heure de Saint-Etienne. Mélange de tradition et de modernisme, vous apprécierez le typique balcon forézien, la belle cuisine équipée mais surtout l'espace de vie très convivial avec grande cheminée et plafond à la française. Dotée au total de 220 m² habitables, vous trouverez au rez-de-chaussée : une belle entrée par la verrière, une salle à manger, un séjour, une cuisine équipée, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie et un local accueillant la chaudière à granulés et le silo. A l'étage : un grand bureau, trois chambres dont une avec terrasse et vue panoramique, une deuxième salle d'eau, un WC indépendant et une grande pièce faisant office de salon et de bibliothèque. Le tout sur un terrain arboré et très bien entretenu de 7138 m² accueillant également une grande dépendance en pierre de 158 m² offrant de nombreuses possibilités. Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants à avoir en tête lorsque l'on a le projet d'acheter. La classe énergétique de cette maison est notée E (341 kWh/m²/an) et la classe climatique, B (de l'ordre de 10 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3 910 euros et 5 340 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Son prix de vente est de 367 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison en vente. Catherine DAMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EI-895022325 - Saint-Etienne.