Maison 157m² à vimoutiers

Charme et authenticité sur 1.8 ha
Une propriété composée d'une maison d'habitation d'environ 157m² habitables avec potentiel de 70m² à exploiter, accompagnée d'une dépendance avec boxes et d'un bâtiment en colombages. L'ensemble sur un terrain de 1ha 78a 90ca (1,79ha).

Cette charmante maison est agrémentée de nombreux éléments authentiques dans la disposition suivante :
- Au rez-de-jardin : studio aménagé avec cuisine et salle de douche wc, pouvant être loué en Airbnb.
- Au rez-de-chaussée avec accés par la terrasse : belle pièce de vie avec cheminée ouverte, bibliothèque et cuisine façon américaine, arrière-cuisine, cellier/buanderie.
- A demi-étage : couloir desservant wc, débarras et grande pièce de 40m² à rénover avec cheminée monumentale en pierres.
- A l'étage : palier desservant wc, salle de douche, salon TV avec bibliothèque, chambre principale.
- Au 2ème étage : chambre d'amis et grand grenier en cours d'aménagements pour salle de bains, chambres, et wc.
Chauffage électrique.
Huisseries double vitrage en bois.
Raccordée au tout à l'égout.

La dépendance en briques est à usage de boxes avec stockage, attenant à un paddock clos de lisses pour animaux.

La dépendance en colombages était anciennement à usage de lavoir mais pourrait être rénovée pour un petit gîtes.

L'ensemble sur un terrain vallonné de 1,79ha d'un seul avec une partie arborée de diverses essences et taillis sauvages.
Prix : 252 000 Euros *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix hors honoraires : 240 000 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3890 Euros et 5300 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)