Maison 260m² à rochetrejoux

En exclusivité - RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE INTERNET DE L'AGENCE ... En centre-bourg de Rochetrejoux et à proximité immédiate de ses commodités rendues ainsi accessible à pied (commerces de proximité et écoles) - à 10 km des Herbiers - 13 km de Chantonnay comme de Pouzauges, venez découvrir cet immeuble offrant sur deux niveaux et environ 260 m2, et en l'état : Au rez-de-chaussée : un commerce comprenant une partie bar de 68 m² environ, une cuisine (20,79 m2), un cellier (2,78m2), une arrière-cuisine (29,07 m2), une réserve boisson (21,67 m2), un dégagement (4,79 m2) desservant un WC (1,44m2) et une salle de bain (5,65 m2). A l'étage : un pallier de 11,53 m2 distribuant un grenier aménageable (38,46 m2 au sol), deux chambres (11,06 et 18,52m2), un salon-séjour de 24,95 m2 et une pièce attenante de 10,65m2. A l'extérieur, une cour d'environ 39 m2. Le tout sur une parcelle de 245 m2 avec stationnement aisé sur parking communal à 20 mètres. Bien éligible à la fibre optique. Idéal pour investisseur(s), ce bien offre, après travaux, un potentiel de développement de 4 lots d'habitation (plans, devis et certificat d'urbanisme opérationnel validé que nous pourrons vous partager après un 1er échange téléphonique). Ainsi, il est rendu possible de créer deux appartements T3 (52,96 85,71 m2) en rez-de chaussée ainsi que deux appartements T2 en étage (33,76 40,77 m2) avec parties communes pour accès en rez-de-chaussée et stockage en grenier. Rendement locatif annuel projeté de 27 000 €, soit 2 250 € / mois sur ce secteur à forte demande et faible offre locative. Pour remise à neuf, nous disposons de devis artisans pour les postes suivants : changement des ouvertures, plancher haut, remplacement escalier, plomberie à neuf, électricité à neuf, chauffage, ventilation, bandes placo, carrelage/faïence, architecte pour constitution et dépôt d'un permis de construire. Ainsi que de devis matériaux pour : cuisines aménagées, parquet, placo/isolation. Les frais en viabilisation ENEDIS pour développement de 3 compteurs électriques supplémentaires sont estimés à 10 000 €. Ainsi, le coût total des travaux (hors changement de la couverture amiantée sur partie de l'immeuble en étage) est mesuré à environ à 142 000 € ce qui porte le coût total du projet, frais de notaire inclus, à 241 000 € environ. En arrondissant ce montant à 250 000 €, la rentabilité annuelle brute de ce projet serait ainsi de 10,80 %.