Propriété composé d'une maison principal de 100m2 avec terrasse couverte, un appartement de 65m2, a l'étage préparé pour amenagement de 2 chambres, dépendance étable et hangar attenant 300m2.
Arbres frutiers comme des cerisiers, pruniers, noiriers.
Idéal pour des amis des chevaux ou d'animaux. Grand potentiel d'agrandissement possible pour faire des gîtes ou un projet tourisme. Peut aussi servir pour deux familles, par exemple pour une jeune famille avec enfants et leurs parents âgés.
Situé 50min de Toulouse, et 10min de Simorre ou Saramon, villages avec commerces et écoles.
MAISON PRINCIPAL de 100m2
cuisine de 4.75x4m = 19 m2 avec porte fenêtres vers la terrasse couverte de 28m2 et une poêle a bois, armoire encastré;
salon de 4.30x4.85m = 20.85m2 encore à rénover et poser une fenêtre en double vitrage ( 2 fenetres sont déjà stocké)
halle d'entrée 2.85x5.80 = 16.50m2
chambre 1 de 19.30m2 avec porte fenêtre vers la terrasse et son salle d'eau 2.50m2 depuis le couloir
WC 1m2 indépendant
chambre 2 de 3.40x 4.10m = 14m2 avec salle d'eau attenante 2.50m2 et WC indépendant
Terrasse couverte au sud de 28m2
ETAT :
fenêtres en double vitrage , chauffage pompe a chaleur et poêle à bois, isolation des combles, tomettes dans la halle d'entrée
crepis de 2016, fosse septique de 2015 mode microstation,
APPARTEMENT de 65m2
séjour d'environ 40 m2 avec coin cuisine, une pièce avec grande hauteur et 4 fenêtres
chambre de 10m2 avec placard de murs
salle d'eau de 2m2, WC 1m2
Entrée 2m2 avec placard de murs et coin avec poêle à bois vers le salon
Terrasse couverte 8x2.5m= 20m2 plus terrasse de 40m2
ETAGE : de 8m x6.30m = 50m2 à poser un escalier, toiture fait avec bâche anti-pluie, pas encore des fenêtres
État :
Double vitrage, chauffage électrique et pompe à chaleur et poêle à bois , isolation des combles
EQUPIPEMENT général :
Assainissement Microstation de 2015, Toitures en bon état, 2 dépendances
DEPENDANCES :
150m2 étable avec dalle de béton fermé à clés avec étage planches à refaire, partie semi-ouverte de 150m2 avec un box pour cheval , possible d'avoir un petite carré de dressage des chevaux de 10x 15m, couverte.
dépendance en brique avec toiture en toile isolé de 33m2
TERRES de 8ha :
Une source, grande partie en prairie 5ha, et 2.3ha en culture (libre' apès la recolte) à semer en prairie si vous souhaitez d'avoir plus des prairies. Terre en partie en légère pente.
Terrain arboré en bas du terrain il y a un ruisseau et des haies.
Arbres frutiers comme des cerisiers, pruniers, noiriers.
Idéal pour des amis des chevaux ou d'animaux. Grand potentiel d'agrandissement possible pour faire des gîtes ou un projet tourisme. Peut aussi servir pour deux familles, par exemple pour une jeune famille avec enfants et leurs parents âgés.
Situé 50min de Toulouse, et 10min de Simorre ou Saramon, villages avec commerces et écoles.
MAISON PRINCIPAL de 100m2
cuisine de 4.75x4m = 19 m2 avec porte fenêtres vers la terrasse couverte de 28m2 et une poêle a bois, armoire encastré;
salon de 4.30x4.85m = 20.85m2 encore à rénover et poser une fenêtre en double vitrage ( 2 fenetres sont déjà stocké)
halle d'entrée 2.85x5.80 = 16.50m2
chambre 1 de 19.30m2 avec porte fenêtre vers la terrasse et son salle d'eau 2.50m2 depuis le couloir
WC 1m2 indépendant
chambre 2 de 3.40x 4.10m = 14m2 avec salle d'eau attenante 2.50m2 et WC indépendant
Terrasse couverte au sud de 28m2
ETAT :
fenêtres en double vitrage , chauffage pompe a chaleur et poêle à bois, isolation des combles, tomettes dans la halle d'entrée
crepis de 2016, fosse septique de 2015 mode microstation,
APPARTEMENT de 65m2
séjour d'environ 40 m2 avec coin cuisine, une pièce avec grande hauteur et 4 fenêtres
chambre de 10m2 avec placard de murs
salle d'eau de 2m2, WC 1m2
Entrée 2m2 avec placard de murs et coin avec poêle à bois vers le salon
Terrasse couverte 8x2.5m= 20m2 plus terrasse de 40m2
ETAGE : de 8m x6.30m = 50m2 à poser un escalier, toiture fait avec bâche anti-pluie, pas encore des fenêtres
État :
Double vitrage, chauffage électrique et pompe à chaleur et poêle à bois , isolation des combles
EQUPIPEMENT général :
Assainissement Microstation de 2015, Toitures en bon état, 2 dépendances
DEPENDANCES :
150m2 étable avec dalle de béton fermé à clés avec étage planches à refaire, partie semi-ouverte de 150m2 avec un box pour cheval , possible d'avoir un petite carré de dressage des chevaux de 10x 15m, couverte.
dépendance en brique avec toiture en toile isolé de 33m2
TERRES de 8ha :
Une source, grande partie en prairie 5ha, et 2.3ha en culture (libre' apès la recolte) à semer en prairie si vous souhaitez d'avoir plus des prairies. Terre en partie en légère pente.
Terrain arboré en bas du terrain il y a un ruisseau et des haies.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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