Maison à selles sur cher - 190m² - 8 pièces - 5 chambres

Situé à Selles sur Cher, à quelques kilomètres de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon), à 20 mn du célèbre zoo de Beauval, tout proche des châteaux, ce superbe pavillon sans vis à vis va vous séduire avec sa terrasse et son terrain arboré entièrement clos vous offrant une magnifique vue sur le canal. Ce bien est situé dans un secteur très calme, proche des commerces, des écoles et du centre-ville. Cette grande maison en parfait état vous offre 190 m² de surface habitable sur 2 niveaux avec au RDC : une grande entrée avec rangements, une suite parentale dont grande salle d'eau avec douche et bain balnéo, un grand séjour suivi d'un salon, d'un bureau, d'un WC, d'une cuisine suivie d'une pièce (dégagement) donnant sur un garage utilisé en cuisine d'été. A l'étage : sortant de l'escalier un palier aménagé en salon, un WC, une salle d'eau avec douche et 4 grandes chambres. En extérieur et isolé de la maison, un grand garage de 28 m² avec zone de stockage à l'étage. Une terrasse couverte en face de la cuisine d'été. Pour plus de confort et d'économie la maison est chauffée avec une pompe à chaleur air/eau récente. En complément dans le salon, une belle cheminée avec insert neuf vous permettra de profiter d'un chaleureux feu de bois. Tous les ouvrants sont à double vitrage.
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Budget : 269990 euros, honoraires 3,84 % TTC inclus en charge acquéreur soit 260000 euros hors honoraires.
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Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 29/02/2024.
Energie primaire « C » avec 113 KW/h/m² et GES « A » avec 3 Kg CO²/m², montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, entre 920 euros et 1310 euros (abonnements compris).
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : N°357818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr