Maison 85m² à choisey

Idéalement située sur la commune de Choisey à 1 km de Dole, nous vous proposons à la vente cette charmante maison des années 1970 construite sur une parcelle de 1490 m2 avec un accès direct sur la voie verte et le canal. Vous n'êtes qu'a 2 minutes en voiture des premiers magasins et des commerces de proximités. L'école primaire est sur place et les collèges, les lycées, les transports en communs et toutes les infrastructures médicales et sportives à moins de 5 minutes en voiture. De même vous bénéficiez des accès autoroutiers aisément et rapidement.
Cette maison sur sous-sol est accessible via un chemin semi privatif (50/50) qui vous permet d'être en retrait et profitez ainsi du calme et de votre terrain en toute discrétion.
Les extérieurs sont parfaitement entretenus avec un terrain plat, clos et arboré. Vous profiterez de plus d'un garage box indépendant pour une petite voiture ou garer vos vélos ou motos, d'une deuxième dépendance pour du stockage ainsi qu'une petite terrasse abritée pour vos futurs repas entre amis. A cet effet, au niveau du sous-sol vous retrouverez donc un espace aménagé en cuisine d'été et buanderie, une petite pièce lumineuse pouvant devenir votre espace de bureau ou chambre occasionnelle, un sanitaire indépendant, une cave, un garage pour votre véhicule...
L'étage avec son balcon est accessible par quelques escaliers. Vous bénéficiez d'une entrée large et lumineuse, d'une cuisine indépendante de 10 m2, d'un salon/séjour de 26.5m m2 avec son balcon orienté à l'EST, d'un sanitaire indépendant avec fenêtre, d'une salle de bain et de 3 chambres de 10 à 12 m2 dont une est avec placard.
Au niveau technique, cette maison est équipée avec des huisseries en bois simple vitrage, de volets bois en persienne, d'une petite véranda en sous-sol, de tableaux électriques récents, d'une chaudière fuel d'une quinzaine d'année.
Une fosse septique est en place et sera à remplacer par une fosse toutes eaux ou une microstation ou voir se brancher en direct sur le tout à l'égout selon les possibilités.
A noter que les diagnostiques techniques sont en cours de réalisation cette semaine.

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter au [Coordonnées masquées], Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier
N°CPI 250 120 210.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr