Maison 320m² à mauron

EXCLUSIVITÉ KARACTERRE ® Envie d'être un peu en vacances, même quand vous êtes à la maison ? Découvrez cette somptueuse villa d'exception ! Volumes XXL et influence californienne assumée, accessible à 35 min de l'entrée ouest de Rennes et tout proche de la forêt de Brocéliande : cette villa prestigieuse ne laisse pas indifférent ! Érigée en 2011 pour sa partie principale, elle a fait l'objet d'une fascinante extension en 2019, prolongée délicieusement par sa piscine chauffée 4x8 m², où la détente et les bons moments en famille ou entre amis prennent une autre dimension, entre extérieur paysager, pool house, et espace barbecue. C'est donc au total près de 320 m² habitables qui composent cette maison, dont une pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine américaine. L'extension, située à l'ouest de la maison, avec une hauteur de plus de 4m et son plafond en béton brut, impose par sa grande luminosité, par la vue sur la piscine, et par les différentes possibilités d'usages qu'offre cet espace. Au rez-de chaussée, on retrouve également 2 chambres, dont une équipée d'une petite salle d'eau. L'ensemble du Rez-de-chaussée est sur plancher chauffant. A l'étage, la générosité est à l'image de la villa où la surface moyenne des chambres est de 18 m². Une large mezzanine dessert ainsi une salle de bains avec double vasque, un WC, ainsi que 4 chambres dont une immense suite parentale de plus de 40 m² avec salle d'eau et vaste espace dressing. Avec la fibre optique et ses grandes chambres, le télétravail devient ici un plaisir et les ados restent connectés ! Sur la parcelle de 2460 m², où un robot tondeuse vient d'être installé et est vendu avec la maison, vous disposez également d'un garage indépendant de 35 m² environ, d'une cour en enrobé permettant de stationner plusieurs véhicules, d'un abri de jardin, d'une terrasse au sud avec sa pergola. La villa est située à proximité du bourg de Mauron, une commune de près de 3000 habitants dotée de 2 écoles, de 2 collèges et de commerces et services de proximité. Son positionnement central, au carrefour de l'Ille et Vilaine, du Morbihan et des Côtes d'Armor vous permet de rayonner sur toute la Bretagne aisément. Dinard et la côte d'Emeraude, St Brieuc et la côte de Granit Rose, Vannes et le Golfe du Morbihan sont ainsi à moins d'une heure de route pour toutes celles et ceux qui veulent profiter de la région. MON AVIS : un bien unique, des volumes exceptionnels, pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique, une famille d'accueil, ou tout simplement pour ceux qui veulent de grands espaces de vie ! KARACTERRE est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, qui rayonne sur les régions BRETAGNE et PAYS DE LA LOIRE (ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO) Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE IMMOBILIER. Estimation gratuite sur demande. Réf 514. Le prix de vente de 645 750 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 615.000 euros. Honoraires : 30.750 euros TTC. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Yvon ROUZIC : [Coordonnées masquées], RSAC RENNES 853 638 799. Assainissement non collectif conforme. DPE B (88 kWh/m²) et GES A (2 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 700 € à 2 380 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 1 800 €