Appartement t4 à vendre à mordelles - 3 chambres - 74.71 m² carrez - dernier étage - 15 min de rennes

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! En exclusivité, venez découvrir cet appartement situé au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, aux portes du centre-bourg de Mordelles. Sa situation, entre un arrêt de bus et des espaces verts en fait un bien rare et exclusif. Vous emprunterez l'ascenseur afin d'accéder à des coursives privatives, seulement accessibles pour 3 appartements. L'accès au bien se faisant tout d'abord par une terrasse de 12 m², exposée à l'Est. La distribution réfléchie de cet appartement vous offre tout d'abord une véritable entrée où il vous sera tout à fait possible d'y installer un meuble à chaussures, une commode, des porte-manteaux. Lumineuse et exposée à l'Ouest, la pièce de vie de plus de 30 m² propose trois espaces ouverts les uns aux autres : une cuisine aménagée équipée avec vue sur l'extérieur, un espace salle à manger ainsi qu'un salon permettant facilement d'accéder à la terrasse par le biais de sa baie vitrée. A noter qu'il n'existe aucune marche, aucune différence de niveau entre les espaces intérieurs et extérieurs, facilitant la circulation. Une première chambre accessible depuis l'espace de vie est exposée à l'Est. Le deuxième espace nuit de l'appartement est séparé par un dégagement où est installé un grand placard. Il propose deux chambres, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. L'exposition traversante de l'appartement et sa présence au dernier étage vous permettront de profiter du calme et de vivre en fonction des saisons et de la météo. Lors des fortes chaleurs, vous bénéficierez de la fraîcheur dans les chambres, toutes exposées à l'EST ainsi que de la première terrasse privative donnant sur les coursives. Le coucher de soleil sera lui visible depuis les pièces de vie et depuis la terrasse principale. Cette dernière, d'une surface de près de 18 m² vous offrira une vue dégagée sur la campagne environnante. Enfin, un garage fermé en sous-sol ainsi que des nombreuses places de stationnement à proximité faciliteront votre quotidien. A visiter sans tarder ! Absence de procédure en cours au sein de la copropriété. Estimation des consommations d'énergie pour les usages recensés : entre 770 euros et 1080 euros/an (année de référence : 2021). Copropriété de 80 lots dont 40 lots d'habitation. Charges annuelles : 1419,33 euros comprenant notamment l'eau chaude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Prix honoraires inclus : 235 575 euros comprenant 4.7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 225 000 euros.