Villa coup de cœur située à Vernaison le haut, aux portes de Charly, qui allie élégance, confort, modernité et environnement naturel préservé.
Nichée au cœur d'un jardin plat paysager de 940 m², cette propriété de 133 m² offre un cadre de vie idéal, imprégné de calme et de sérénité en plein centre du village.
Le charme opère dès l'entrée où chaque détail a été soigneusement pensé :
Une spacieuse pièce de vie de 50 m², comprenant séjour, salon et cuisine, s'ouvre sur une terrasse de 80 m², prolongée par une magnifique piscine arborée de 9m x 4m, offrant ainsi un bel espace de détente et de convivialité.
Cette villa de 133 m² habitables dispose de 4 chambres, dont un espace parental intimiste de 22.50 m² avec sa propre salle d'eau et toilettes.
Au delà de cette surface, vous disposez de 111 m² d'annexe, à savoir :
Buanderie de 21 m²,
Atelier bricolage de 17 m²
40 m² de caves
Garage double en largeur de 35 m² + 2 places de parking extérieures, ,
Pool house de 31 m² pouvant servir aussi de garage supplémentaire.
Côté confort et sécurité, cette villa est équipée d'une alarme, des volets électriques avec centralisation, et d'une isolation thermique de qualité.
La situation géographique de cette propriété est un atout indéniable : bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec le parc relais du métro B à St Genis Laval à seulement 12 minutes en voiture, elle permet de rejoindre aisément le centre de Lyon.
Par ailleurs la proximité de la gare SNCF de Vernaison offre des liaisons rapides vers la gare de Perrache.
En résumé, cette villa représente une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, où confort, élégance et tranquillité se conjuguent harmonieusement.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bijou qui devrait vous séduire au premier regard. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852537)
Nichée au cœur d'un jardin plat paysager de 940 m², cette propriété de 133 m² offre un cadre de vie idéal, imprégné de calme et de sérénité en plein centre du village.
Le charme opère dès l'entrée où chaque détail a été soigneusement pensé :
Une spacieuse pièce de vie de 50 m², comprenant séjour, salon et cuisine, s'ouvre sur une terrasse de 80 m², prolongée par une magnifique piscine arborée de 9m x 4m, offrant ainsi un bel espace de détente et de convivialité.
Cette villa de 133 m² habitables dispose de 4 chambres, dont un espace parental intimiste de 22.50 m² avec sa propre salle d'eau et toilettes.
Au delà de cette surface, vous disposez de 111 m² d'annexe, à savoir :
Buanderie de 21 m²,
Atelier bricolage de 17 m²
40 m² de caves
Garage double en largeur de 35 m² + 2 places de parking extérieures, ,
Pool house de 31 m² pouvant servir aussi de garage supplémentaire.
Côté confort et sécurité, cette villa est équipée d'une alarme, des volets électriques avec centralisation, et d'une isolation thermique de qualité.
La situation géographique de cette propriété est un atout indéniable : bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec le parc relais du métro B à St Genis Laval à seulement 12 minutes en voiture, elle permet de rejoindre aisément le centre de Lyon.
Par ailleurs la proximité de la gare SNCF de Vernaison offre des liaisons rapides vers la gare de Perrache.
En résumé, cette villa représente une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, où confort, élégance et tranquillité se conjuguent harmonieusement.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bijou qui devrait vous séduire au premier regard. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852537)
Référence: 340930223779
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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