Maison 114m² à saint-martin-des-champs

Visite guidée :
Saint-Martin-des-Champs présente un mélange séduisant de patrimoine historique, de vie culturelle dynamique, de cadre naturel préservé, le tout à 6 minutes de Morlaix. Cette maison édifiée en 1972 offre une très agréable vue dégagée. Elle comprend un salon séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau au rez de chaussée surélevé. A l'étage, vous y trouverez 2 belles chambres dont une avec un large dressing, un bureau, une lingerie et une salle d'eau. Sous sol total et jardin clos.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 39,6% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 195 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgès de 83 et 84 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial * : 37 600 euros
Rente mensuelle : 739 euros
Taxe foncière : 947 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 117 780 euros au lieu de 195 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 22 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3080.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7229