Appartement en colocation à bron - 9,8%

Appartement en Colocation à Bron
Localisation du bien :
L'appartement est situé dans une copropriété dans le secteur de Bron Terraillon.
Situé :
À 5 min du Tramway T5 qui dessert Grange Blanche (fac de Médecine)
À 5 min du Lycée Jean-Paul Sartre
À 5 min du Campus Universitaire Gustave Eiffel
Descriptif du bien :
Appartement en colocation comprenant 4 chambres louées, 1 salle de bain, 1 WC, un balcon, une cave et une place de parking.
Le DPE est en F (la loi climat et résilience ne s'appliquera qu'en 2028).
Le diagnostic recommande :
- d'installer une VMC hygroréglable type B et reprise de l'étanchéité à l'air de l'enveloppe
- l'isolation du mur en béton banché d'épaisseur 30 cm avec un doublage rapporté non isolé donnant sur l'extérieur
Analyse de la Rentabilité :
- Prix de vente HAI : 195 900 €
- Frais de notaire estimés : 14 700 €
- Prix Acte En Main : 210 600 €
- Revenus Locatifs annuels Hors Charges : 19 536€ / an
- Taxe Foncière (2023) : 1058€
- Rentabilité AEM : 8,77% !
Les plus :
- Gestion des rotations de locataires possible !
- Emplacement idéal pour les étudiants et jeunes actifs
- Pas de vacance locative, demande forte
- déficit foncier possible (rafraîchissement peintures, rafraîchissement salle de bain, isolation, création d'une salle d'eau)
Énergie et eau :
Type de chauffage : Collectif
Nature du chauffage : Gaz
Mode de chauffage : Sol
Eau chaude : Ballon électrique
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Votre conseiller : Jordan Lopez