Exclusivite appartement t2 lyon 3 à vendre montchat dans une maison de ville

Très bien situé, au dernier étage d’une maison de ville, bel appartement d’angle composé de deux pièces principales et baignées de soleil. Cet appartement très lumineux, qui bénéficie de 5 fenêtres, développe une surface de 48 m2 environ ; il profite du calme et de sa position dégagée sur une place arborée. Fenêtres double vitrage. Très faibles charges de copropriété de 29 € par mois (soit 0,6 € / m2) incluant notamment la consommation d’eau froide. L’isolation dans les combles de la toiture a été réalisée en laine minérale naturelle en 2021. A toute proximité du tramway, du Rhône express, de la Part-Dieu (2 arrêts), du bus C9 pour la presqu’île, à 5mn à pied des commerces de Montchat. Toute petite copropriété de 2 lots principaux, 9 en tout. Charges annuelles : 350 € soit 29 € / mois (0,6 €/m2) incluant notamment la consommation d’eau froide. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou en investissement locatif. Pour obtenir une lettre D en DPE et C en GES, le diagnostiqueur préconise de mettre à jour le système de régulation du chauffage, et d’isoler les murs par l’intérieur pour un montant estimé entre 2.300 et 3.400 €.
Honoraires charge vendeur. Pour tous renseignements complémentaires, plans, diagnostics, simulation locative et visites privées, merci de contacter Anne de PLANCHARD au [Coordonnées masquées]. Consultez toutes nos annonces sur www.immocreation.fr .