Appartement

74400 - CHAMONIX MONT-BLANC - APPARTEMENT T3 61,59m2 - JARDIN 512m2 - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - VUE EXCEPTIONNELLE - 60 MIN DE L'AÉROPORT DE GENÈVE - IDEAL INVESTISSEURS: PINEL ET LMNP - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF
Votre appartement, situé au pied des glaciers de Chamonix dans un hameau à quelques minutes du centre, offre tout ce que vous attendez d'un “home sweet home” d’exception: des vues hors normes sur le massif et le sommet du Mont-Blanc, un intérieur chaleureux et raffiné qui fait la part belle aux matériaux traditionnels et des espaces extérieurs (balcon panoramique enveloppant, grand jardin privatif) qui vous permettront de profiter pleinement, été comme hiver de cet environnement naturel grandiose!
Tout ici a été pensé pour votre bien-être, avec un sens du détail tourné vers votre confort: cuisine équipée, chauffage au sol, placards aménagés, grande terrasse…
La réalisation, au design contemporain et finitions haut de gamme, s’appuie sur des artisans au savoir-faire reconnu et la mise en œuvre de matériaux de construction nobles afin d’assurer la pérennité de l’ouvrage.
Vous êtes à quelques minutes du centre de Chamonix et du domaine skiable unique de Chamonix Mont-Blanc.
Piste cyclable, bus et train sont idéalement accessibles depuis votre chalet.
Située à 2 minutes de l’autoroute A40 et à 60 minutes de l’aéroport international de Genève, la vallée de Chamonix est, été comme hiver, une parfaite destination pour un break de quelques jours ou pour de longues vacances en famille.
Chamonix a été classée en 2022 n°1 des “meilleures stations pour le travail à distance”.
+ CARACTÉRISTIQUES CLÉS:
- Un chalet lumineux et moderne. 3 pièces, 2 chambres + 1 sde. Grande terrasse sud donnant sur jardin
- Cadre et vue d’exception
- À proximité du ski, de la randonnée, des activités outdoor et des restaurants
- Appartement de vacances idéale dans la vallée de Chamonix
- Excellent rendement locatif
- Idéal investisseurs: Pinel et LMNP
+ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:
Surface totale : 71,76m2
Jardin : 512m2
Terrasse : 33,91m2
Garage ou Salle de sport (isolé, carrelé et installation électrique) : 16,13m2
Séjour/Cuisine : 15,72m2
Chambre 1 : 9,07m2
Chambre 2 : 9,27m2
Salle d'eau : 3,56m2
- Pompe à chaleur avec chauffage par le sol
- Double vitrage
- Porte blindée
- Cuisine et salle de bain équipées
+ CÔTÉ FINANCES:
- Frais de notaire réduits!
- Taxe foncière : exonération les deux premières années
- Idéal investisseurs: Pinel et LMNP
- Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
- Assurance Dommages-Ouvrage (DO)
- Garantie biennale
- Garantie de parfait achèvement
- L'ensemble des branchement et taxes sont compris dans le prix de vente
Nouveau projet passionnant et rare!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris