Découvrez cette charmante demeure située aux abords de Rochefort sur Loire, à l'orée directe des vignes, offrant un cadre paisible et verdoyant tout en étant à deux pas du cœur de village.Construite en 1983, cette maison est un gage de solidité et de pérennité. Elle est implantée sur un vaste terrain arboré et paysagé de 860 m² (env.), idéal pour profiter des beaux jours en famille.La maison s'étend sur une surface généreuse de 180 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon baigné de lumière d'environ 40 m², une terrasse dallée et semi-couverte idéale pour les moments de détente, une cuisine fonctionnelle et une cuisine d'été que vous pourriez transformer en studio selon vos besoins. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing complète ce niveau, offrant ainsi un espace intime et confortable.À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres spacieuses (2 x 13,5 m² - 2 x 12,5 m² env.), une salle d'eau et un WC séparé, offrant un second espace harmonieux avec une vue dégagée sur les coteaux environnants.Le sous-sol de la maison est équipé d'un vide sanitaire et d'une superbe cave, idéale pour les amateurs de vin ou pour un espace de rangement supplémentaire.Pour compléter cette propriété, un généreux hangar de grande hauteur de 80 m² (env.) est à votre disposition, idéal pour parquer vos véhicules ou pour développer de nouveaux projets créatifs. La cerise sur le gâteau ? La possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible en fond de parcelle de 840 m² (env.), offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Foued, votre mandataire immobilier DR HOUSE basé à Rochefort sur Loire, se tient à votre écoute pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique demeure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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