Appartement nancy 2 pièce(s) 47 m2

Appartement situé dans le quartier Gare / Centre ville à Nancy, au 2ème d'un immeuble de 3 étages, sans ascenseur, dans une petite copropriété de 3 appartements et un local commercial, avec cour commune, au syndic bénévole. L'accès est sécurisé par un portail principal à digicode et un portillon secondaire à l'arrière du bâtiment, avec interphone. Ce logement de bon standing est en bon état et ne nécessite pas de travaux (hormis peinture plafond du salon). Il dispose d'une très belle luminosité avec sa double exposition, et se compose d'un espace de vie de plus de 27 m² plein sud, d'une chambre spacieuse de près de 17 m², au Nord, donnant sur cour, avec accès à une salle d'eau et WC. Le charme de l'ancien se retrouve dans les alcôves, vitrail, marbre, moulures et hauteurs sous plafond. Côté technique : - fenêtres double vitrage PVC, - volet uniquement dans la chambre, battants en bois, - sol parquet flottant, sauf cuisine (carrelage) et SDE (PVC), - bonne isolation acoustique, Travaux récents (< 15 ans) : - copro : toiture, façade, et remplacement de la porte d'entrée - appartement : tableau électrique, cumulus, portes et porte d'entrée - à prévoir : peinture plafonds Charges : - copro : 26.47 euros / trimestre (eau froide, électricité des communs, entretien et petites réparations, assurance de l'immeuble, rémunération du syndic, et frais divers de la copro) - taxe foncières : 658 euros / an (2023) - énergie (électricité) : 700 euros / an INVESTISSEURS : adresse idéale pour quiconque souhaite réaliser un investissement locatif L'installation d'une VMC hygroréglable type B et le remplacement de 3 radiateurs permettrait de gagner une lettre dans le classement de Performance Energétique (soit environ 1000 euros de dépenses) Possibilité de louer une place de parking à l'arrière du bâtiment. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toutes informations supplémentaires ou demande de visite, merci de bien vouloir contacter Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 452 euros. Bélinda VINCENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903445344 - Nancy.