Maison 250m² à quintin

Iad France - Cyril Crespel ([Coordonnées masquées]) vous propose : * Opportunité Unique au Centre-Ville de Saint-Brandan *

GROS POTENTIEL 315 m² environ Carrez / 390 m² environ au sol -

À la recherche d'une propriété offrant un potentiel considérable avec la possibilité de créer jusqu'à trois logements ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette maison contemporaine d'environ 100 m² environ est nichée au cOEur du centre-ville de Saint-Brandan, à seulement 15 minutes de Saint-Brieuc et à 5 minutes de Quintin.

Une modification de la destination reste envisageable avant toute altération du Plan Local d'Urbanisme (PLU), permettant ainsi de transformer la partie commerciale en logements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations à ce sujet.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un espace séjour-salon ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Vous aurez également accès à un vaste espace professionnel d'environ 150 m² environ, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

À l'étage, trois chambres parquetées, une salle de douche et des toilettes séparées vous attendent. De plus, un studio indépendant d'environ 25 m² environ avec son entrée privée est disponible, tandis que les combles au-dessus de l'espace professionnel peuvent être aménagés en extension du studio.

À l'extérieur, un garage d'environ 25 m² environ ainsi qu'un jardin complètent l'ensemble. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable.

Cette propriété offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un investissement. Les commerces sont accessibles en 5 minutes en voiture, une école primaire est située dans le village, tandis que le collège et le lycée sont desservis par le bus scolaire à destination de Saint-Brieuc et Quintin.

Cette maison saura certainement vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Crespel EI (ID 75985), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_26791966)