Maison 90m² à artigues

Iad France - Fabienne Sierakowski ([Coordonnées masquées]) vous propose : Vous aimez la montagne (le ski, les randonnées...), les activités en pleine nature (la Pêche en rivière : nombreux spots de pêche et parcours no-kill à la mouche dans les vallées du Rebenty et de la Boulzane et du Fleuve Aude, la Chasse : petit et gros gibier), les sports d'eaux vives et en plein-air (VTT, canyoning, rafting, hydrospeed, piscine avec toboggan et jacuzzi...) mais aussi la découverte de paysages magiques entre la Vallée de l'Agly et la Haute-Vallée de l'Aude (le Mythique 'Train Rouge'), la spéléologie (Grottes de l'Aguzou),

Alors vous aimerez vous ressourcer dans ce petit village en Pays Cathare dans les Pyrénées-Audoises à 559 m d'altitude, au calme avec vue imprenable sur les plaines et les montagnes du Fenouillèdes et proche de toutes les commodités (à 3 km et 8 km : Axat et Quillan, villes touristiques, 'stations vertes'), à 25 mn des stations de ski, à moins d'1h des plages Méditerranéennes, à 1h des aéroports de Carcassonne et de Perpignan, à moins de 1h30 de l'Espagne (à 3 h de Barcelone)

Cette maison de construction traditionnelle est de Type 5 sur 2 niveaux avec 90.45 m² habitables de plain-pied,
en Rez-de-jardin, le sous-sol avec 1 Garage de 32 m², 1 Atelier de 12 m², 1 Cave et un jardin de 230 m² arboré

Les 90.45 m² de surface habitable sont en plain-pied et composés de :
1 véranda côté entrée principale, 1 Sas d'entrée
1 Hall d'entrée, desservant le coin jour avec
1 Salle-à-manger,
1 Séjour avec une cheminée insert bois,
1 Cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaques de cuisson au gaz naturel en citerne, hotte) avec accès sur la seconde véranda exposée plein Sud, vue sur les montagnes du Fenouillèdes, 1 escalier extérieur donnant accès au jardin, au garage, à l'atelier et à la cave
Et le coin nuit avec :
1 couloir avec placards
3 Chambres de 11 m² chacune (dont 2 exposées plein sud vue Pyrénées-Audoises)
1 Salle d'eau équipée avec 1 douche (bac 1x1), 1 vasque / miroir, meubles bas et haut, branchement pour lave-linge,
1 WC séparé.
46 m² de Combles basses pouvant servir de stockage
Toit hourdis et Plafond du sous-sol hourdis.
Toutes les huisseries sont en PVC, en double vitrage et volets roulants électriques (nombreuses ouvertures en oscillo-battant).
Les 2 vérandas sont équipées de stores d'extérieur manuels.
Revêtements muraux pour les chambres et crépi fin pour le séjour et la salle à manger. Salle d'eau carrelée
Sols : Carrelage vintage noir et blanc.
Habitation traversante
Climatisation réversible + Pompe à chaleur au gaz naturel en citerne
+ Cheminée avec Insert Bois
Performance énergétique : D
Performance climatique : C
Tout à l'égout
Taxe foncière = 806.00 ¤ / an
La commune est desservie par un boulanger ambulant ainsi qu'une épicerie ambulante
A 3 km du village : service de transports en commun ligne Occitanie : ligne 402 train ou bus axe (Axat-Limoux-Carcassonne) et ligne 500 axe (Quillan-Axat-Perpignan), école maternelle et primaire, centre médical, cinéma, camping et commerces
A 8 km du village, gare SNCF, écoles, collèges et lycées, hôpital et centre médical, nombreuses associations sociales, culturelles, tous commerces


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28798781)