Maison 150m² à gargas

Iad France - Lydia Calatayud-Pistolet ([Coordonnées masquées]) vous propose :

GARGAS (VAUCLUSE-LUBERON) - COUP DE COEUR pour cette jolie VILLA de style PROVENCALE de plain-pied année 1997, d'une superficie de 108 m² environ (5 pièces) + GITE de 41 m² environ (2 pièces)- PISCINE - GARAGE. Vue dégagée sur le LUBERON.

Nichée sur un terrain plat entièrement clôturé de 1500 m² environ, agrémenté d'un portail électrique, d'un jardin paysagé et arboré d'arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre de vie très agréable. Exposition Sud-est.

LES EXTERIEURS : Garage de 20 m² environ, une piscine Water Air sécurisée de 9mx4m avec 2 pergolas et sa plage en bois, 3 terrasses, 2 barbecues, un espace de stockage pour le bois, 2 annexes. De plus, un récupérateur d'eau de 8 m3 à 10 m3.
Vue dégagée sur le Luberon.

INTERIEUR VILLA :
Côté jour : Vaste espace de vie lumineux comprenant un salon / séjour de 43 m² environ, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 11 m² environ, un cellier, un WC indépendant.
Côté nuit : 3 chambres dont une chambre avec grand dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne.

CHAUFFAGE de la villa : Chauffage au sol assuré par un système de géothermie horizontal, système très économique côté consommation énergétique + climatisation. La production d'eau chaude est assurée par un ballon de 150 litres (ATLANTIC. De + vous bénéficierez de 6 panneaux solaires.

INTERIEUR DU GITE : Salon avec climatisation réversible, un coin cuisine aménagé et équipé, une chambre, une salle d'eau avec douche et évier (VMC) + WC (sanibroyeur). Ballon d'eau chaude de 100 L. Une terrasse privative complète cet espace. Revenus locatifs intéressants possibles.

Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité, située dans un quartier résidentiel sans nuisance sonore, proche du centre de du village de GARGAS et de ses commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydia Calatayud-Pistolet EI (ID 26833), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 524014917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28799015)