Iad France - Alain Leroy ([Coordonnées masquées]) vous propose : Nichée sur les hauteurs de Nérac (Lot et Garonne), à seulement 2 minutes du centre-ville, je vous invite à découvrir cette propriété 7 pièces de plain-pied, d'une surface de 190 m² environ. Elle vous séduira par son emplacement et ses prestations haut de gamme. Construite en 2012, elle est édifiée sur un terrain clos de 4750 m² environ. Son entrée spacieuse avec rangements vous donne accès à un premier WC invités avec lave mains, un bureau et vous conduit sur un espace de vie de 70 m² environ très lumineux composé d'un vaste salon cathédral, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une mezzanine de 17 m² environ (salle de jeux / bibliothèque et ou cinéma) complète cet espace. Accès terrasse exposée sud / sud-ouest. Également depuis la cuisine un accès buanderie / cellier de 16 m² environ donnant sur le jardin et le garage. Toujours depuis l'entrée, l'accès à la partie nuit qui vous offre 3 grandes chambres avec rangements (dont une parentale avec douche privative), une salle de bains et WC indépendant. Une piscine chauffée de 9 x 4 vous permettra de passer d'agréables moments en famille et avec vos amis. LES PLUS ! Prestations de qualité au RDV : Déco contemporaine, belle hauteur sous plafonds, pompe à chaleur réversible, VMC double flux, alarme, volets roulants avec commande centralisée, motorisation portail et porte de garage. Vue dégagée ! Proximité tous commerces, écoles, transports. Vous pourrez rejoindre Bordeaux et / ou Toulouse en seulement 01h30mn environ. ETAT IMPECCABLE, prête à vous accueillir pour une nouvelle vie confortable et paisible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Leroy EI (ID 4414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 750186090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28800168)
Voir plus
Référence: 1499231 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Date du DPE : 01/04/2024
Coûts annuels estimés :
1 140 € - 1 600 €
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
En poursuivant votre navigation sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation de cookies susceptibles de réaliser des statistiques de visite.
Cliquez ici pour plus d'informations