Maison 267m² à saint-thibault-des-vignes

Iad France - Marie-Hélène Da Costa ([Coordonnées masquées]) vous propose : Une situation d'EXCEPTION : nichée entre le PARC DE RENTILLY et l'ÉTANG DE LA LOY, dans la charmante commune de Saint-Thibault-des-Vignes.
Venez découvrir cette MAGNIFIQUE VILLA contemporaine, offrant 6 CHAMBRES sur une surface utile d'environ 286 m² environ, implantée sur un terrain PAYSAGÉ d'environ 1007 m² environ agrémenté d'une PISCINE extérieure chauffée et d'une TERRASSE avec une PERGOLA.

Au rez-de-chaussée, un DOUBLE SÉJOUR spacieux et chaleureux avec une CHEMINÉE majestueuse s'ouvre sur une VÉRANDA, offrant un espace de vie lumineux et accueillant. Une CUISINE DINATOIRE de 32 m² environ invite à la convivialité. Une CHAMBRE avec salle d'eau et placard intégré, un WC avec lave-mains, une buanderie ainsi qu'un GARAGE DOUBLE avec HÉLICAVE enterrée complètent ce niveau.

Au premier étage, une somptueuse SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bains privative équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un HAMMAM offre un espace de détente luxueux. DEUX autres CHAMBRES avec placards intégrés, une SALLE DE BAINS supplémentaire et un WC indépendant complètent cet étage.

Le deuxième étage propose un dégagement avec rangements, DEUX CHAMBRES avec placards et une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, dans le prolongement de la véranda et de la cuisine, une LARGE TERRASSE partiellement couverte, offre un espace idéal pour les repas en plein air, tandis que la PISCINE chauffée de 10x5m invite à la détente et aux LOISIRS en famille et entre amis.

Pour votre confort :
o Chauffage au sol dans l'espace de vie + radiateurs gaz
o Climatisation dans les chambres et la Véranda
o Chaudière Frisquet de 2022
o Volets électriques PVC au rez-de-chaussée
o Piscine Desjoyaux liner de 2016 - volet roulant immergé - chauffée par pompe à chaleur
o Prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage
o Porte de garage motorisée
o Adoucisseur d'eau
o Hélicave Harnois entérée

Accessibilités :
o Commerces à 10 min à pied (boulangerie, supérette, pharmacie...)
o Écoles et Collège à 10 min à pied
o 18 min de la gare TGV CHESSY-MLV / DISNEYLAND Paris
o 23 min de l'aéroport CDG
o 28 min de Paris
o 5 min en voiture RER A Torcy (15 min en bus)
o 2 km des autoroutes A104 et A4

Je serais enchantée de vous faire découvrir cette demeure d'exception.
Conseillère ouverte à l'inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Hélène Da Costa EI (ID 35910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 847750304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28814351)