Maison 232m² à villefranche-de-rouergue

Iad France - Christelle Sala ([Coordonnées masquées]) vous propose : Située sur une parcelle de 3281 m² environ, cette grande villa offre un cadre de vie idéal pour les familles.
Avec ses 3 chambres spacieuses et ses 240 m² environ habitables répartis sur 2 niveaux, cette propriété offre amplement d'espace pour accueillir tous vos besoins.
À l'intérieur, vous découvrirez une distribution intelligente des espaces.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert d'un côté une grande chambre parentale avec sa salle de bains et son WC séparé, pour vous offrir un espace privé et confortable.
Et d'un autre côté celui-ci vous emmène sur un grand et agréable salon-salle à manger l'endroit idéal pour se détendre et recevoir vos invités.
Baigné de lumière grâce à ses 3 baies vitrées, vous pourrez ainsi exploiter pleinement de la terrasse plein Sud et de sa superbe vue dégagée sur l'environnement verdoyant.
La cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-salle à manger en continuité vous permettra de profiter d'un espace convivial et fonctionnel.
Une buanderie pratique complète également ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son WC.
Un grand dégagement peut servir de bureau, sur ce même niveau une agréable terrasse côté Est vous charmera.


Vous disposez d'un grand sous-sol comprenant deux garages séparés avec ses portails électriques, des caves et d'autres espaces pouvant donner la possibilité de créer des pièces supplémentaires.
Côté extérieur, vous trouverez un bel ensemble avec piscine, local technique et pool-house avec douche et WC, dont la possibilité d'installer une cuisine d'été pour savourer des repas en famille et amis en période estivale et profiter des beaux jours.

À noter : Volets roulants électriques, fenêtres double-vitrage, assainissement autonome conforme.
Possibilité d'acheter 3200 m² environ de terrain constructible supplémentaire.
Il est important de noter que des travaux sont à prévoir notamment au niveau de la cour et de la piscine il manque le liner ainsi que la pompe à chaleur qui ne fonctionne pas à l'état actuel.
En dépit de ces travaux, cette maison représente une opportunité idéale pour une famille ou tout autre profil à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dans un quartier paisible non loin du centre-ville à moins de 5 minutes en voiture et des ses commodités.
En résumé, cette charmante villa offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et commodités.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion de vivre dans un lieu où vous pourrez profiter pleinement de la vie en famille et créer des souvenirs inoubliables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Sala EI (ID 59657), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28858630)