Maison 172m² à etriche

Iad France - Florian Leveque ([Coordonnées masquées]) vous propose : Maison familiale avec terrain paysager de plus de 171 m².

Située dans le charmant village d'Etriché, idéalement située 25 minutes d'Angers, à 5 minutes de Tiercé et Châteauneuf-sur-Sarthe, cette spacieuse maison individuelle offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez de la tranquillité tout en étant à seulement 3 minutes de la gare SNCF, offrant plusieurs liaisons quotidiennes vers Angers et Le Mans.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'accès sécurisé via un portail électrique avec digicode et par le terrain paysager piscinable sans vis à vis.
Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace de vie constitué d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour, de plus de 40 m². Une baie vitrée à galandage permet d'accéder à une terrasse carrelée de plus de 30 m².

Le rez-de-chaussée comprend également un salon confortable avec cheminée donnant sur une terrasse exposée sud, une chambre lumineuse, un bureau pouvant être aménagé en chambre, un WC et une salle d'eau,
Notons une spacieuse arrière-cuisine avec accès au garage.

À l'étage, se trouvent trois belles chambres avec placards, un WC indépendant et un dressing. Une salle de bain moderne, équipée d'une douche et d'une baignoire, complète cet étage.

Cette propriété dispose de nombreux rangements astucieux, incluant un grand garage avec un espace atelier, un grenier, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, une cave et un carport pouvant accueillir 2 voitures.

Le terrain, d'une superficie de plus de 1400 m², est un véritable havre de paix. Arboré et paysager, il offre un cadre verdoyant et relaxant, agrémenté d'un puit avec pompe, d'une terrasse ensoleillée, d'un cabanon de jardin et d'un appentis.

Prestations de qualité avec pompe à chaleur, chauffage au sol, adoucisseur d'eau,.

Aucun travaux à prévoir.

Etriché est une commune dynamique, riche en activités culturelles et sportives. Vous apprécierez son tissu associatif vivant, ainsi que ses deux écoles primaires, parfaites pour les familles.

En résumé :
-Terrain arboré et piscinable
-4 chambres et un bureau
-Vie de plain-pied
-Plancher chauffant avec pompe à chaleur réversible
-Nombreux rangements : arrière cuisine, garage, carport, cave,
-Aucun vis à vis
-Possibilité d'agrandissement
-Terrain constructible

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Leveque EI (ID 72747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28859222)