Excusivite, a quelques minutes de pont-audemer (27500), au calme, spacieuse maison

Idéalement située, à 10 minutes de PONT-AUDEMER et à proximité du parc de Brotonne et du parc des Boucles de la Seine, venez apprécier cette jolie demeure Normande d'une surface utile d'environ 200 m2 alliant authenticité, caractère d'époque et confort d'aujourd'hui. A l'écart de toutes nuisances et au bout d'un petit chemin sans issue, vous bénéficierez d'un environnement très campagne sans être totalement isolé et vous profiterez ainsi de la quiétude des lieux. Edifiée en partie au cour du XIXème siècle, cette spacieuse maison à la décoration soignée et parfaitement entretenue offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une salle à manger avec cheminée d'époque et insert, un salon avec cheminée et poêle à bois, une jolie cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, une chambre ainsi qu'un cellier et des wc indépendant. A l'étage, accueilli par une jolie pièce palière très lumineuse, vous disposerez de trois grandes chambres et d'un bureau pouvant facilement être transformé en salle de douches. A l'extérieur, une terrasse orientée sud sud ouest et un parc aménagé et paysagé offrant une surface de 11 121 m2 agrémenté de deux dépendances Normandes faisant office de garage, remise, atelier et bûcher. Présence d'un parking 5 voitures avec borne de recharge. A 1h30 de PARIS, 40 minutes du HAVRE ou de Rouen, 25minutes d'Honfleur et 40 minutes de DEAUVILLE et de la Côte Fleurie. L'autoroute A13 est à 7 mn. A découvrir dès maintenant. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (510 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 349 € et 3 179 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975