Erstein-krafft 2 pièces 51.45 m2 avec balcon, ascenseur, cave, et parking collectif

Situé à Krafft, dans la commune d'Erstein, à seulement 200 mètres d'un arrêt de bus desservi par la ligne 280, dans une copropriété paisible de 28 appartements, découvrez ce deux pièces proposé par Pierre Sanchez.
Caractéristiques principales :

Surface : 51.45 m2 Carrez
Balcon de 8.90 m2 offrant une vue agréable
Ascenseur pour un accès facilité
Cave pratique pour le stockage
Parking collectif pour votre confort

Description du bien : Niché au premier étage sur quatre, cet appartement présente une disposition fonctionnelle. Vous serez accueilli par une entrée dégagement avec des rangements intégrés. La salle d'eau, équipée de toilettes et d'un lave-mains, offre un espace pratique. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Le séjour lumineux et la chambre spacieuse offrent des espaces de vie confortables. Un balcon exposé au sud, accessible depuis le séjour et la chambre, est idéal pour profiter du plein air et du soleil.
Travaux réalisés en 2019 :

Ravalement de la façade avec isolation par l'extérieur pour une meilleure performance énergétique
Remplacement des baies vitrées par du Tryba avec des volets roulants électriques pour plus de confort
Rénovation complète de la salle de bains et de la cuisine, garantissant modernité et fonctionnalité

Cette propriété rénovée avec soin offre un cadre de vie agréable, à proximité des transports en commun. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ne manquez pas cette opportunité !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Pierre Sanchez.
Taxe foncière 2023 : 336 €
Classe énergie D (184 kWh/m2 par an)
GES D (39kgCO2/m2 par an)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété comprenant un bâtiment de 28 lots d'habitation (30 lots en incluant les caves) contruit en 1975 Charges annuelles Alur 2022-2023 : 3 208.75 € (chauffage, eau chaude / froide, entretien des parties communes, etc) Si vous souhaitez louer ce bien, le montant des charges locatives est de 2 602.37 € et celui des charges déductibles de 477.69 €
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -