Maison 161m² à lommerange

A découvrir : cette charmante et authentique maison lorraine mitoyenne de 5 pièces, sur 3 niveaux, située à Lommerange au centre du village et bénéficiant d'une vue très agréable sur la campagne environnante.

Petit village au calme, Lommerange se situe à 35 minutes de Metz – à 25 minutes de Thionville - à quelques minutes de l'accès A30, à 45 minutes de Luxembourg-Ville.

Maison de 5 pièces – 161 m2 de surface habitable - sur 3 niveaux - Terrain de 5,24 ares m2 environ.

Composition :
Au rez de chaussée : une grande entrée (17 m2) avec un espace vestiaire – 1 cuisine d'été (16 m2) –
1 chaufferie – 1 garage (40 m2) – 1 cave à fuel – 2 terrasses

Au 1er niveau : 1 grand espace salon-séjour (33 m2) – 1 spacieuse cuisine aménagée et équipée (16 m2) – 1 chambre (13,5 m2) - 1 salle d'eau (12 m2) - 1 wc indépendant – 1 grand pallier (17,5 m2)

Au 2ème niveau : 2 chambres (13 et 9 m2) – 1 bureau – 1 pallier (11 m2)

Possibilité d'aménagement : La cuisine d'été au rez-de-chaussée pourrait convenir pour l'exercice d'une activité indépendante avec un accès direct depuis l'entrée de la maison, ou être aménagée pour accueillir un espace privé pour un adolescent par exemple.

Les plus :
Le très grand garage permet d'abriter au moins deux voitures (et offre un espace de mécanique avec la présence d'une fosse sécurisée).

Les trois spacieuses terrasses (une de 26 m2 à l'étage directement accessible depuis la cuisine, une autre terrasse de 15 m2 couverte en rez-de-chaussée se prolonge par une terrasse non couverte de 50 m2 équipée d'un barbecue en pierre.

La toiture et le garage ont été isolés avec laine de verre et laine de roche.

Extérieurs : une petite remise de rangement extérieur, un jardin clôturé, 2 places de stationnement supplémentaires devant la maison.

La maison bénéficie d'un triple système de chauffage (Poêle à bois - Fuel – électricité). A noter : le bénéfice de l'exploitation d'un espace de coupe de bois mis à disposition gratuitement chaque année par la commune.

Résultat du DPE (Diagnostic de Performance énergétique) : D

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2030 € et 2800 €
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Consommation (énergie primaire) : 218 kWh/m2/an
Consommation (énergie finale) : 189 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Un état des Risques et Pollutions sera présenté à l'occasion des visites.

Prix de vente : 234 000 € - Frais d'agences inclus
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35423tow/155/6Z6YS/baremes_transaction_j_aime_mon_bien_v15.03.23.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr