Ensemble immobilier exceptionnel à sablons-sur-huisnes (61110)

Bienvenue dans ce charmant village de l'Orne, où vous découvrirez un ensemble immobilier unique offrant deux maisons mitoyennes, chacune avec son propre caractère et ses atouts distincts. Idéalement situées à proximité de Sablons-sur-Huisnes, ces deux propriétés présentent une opportunité rare sur le marché immobilier. Maison Principale de 110 m² : Surface : Avec ses 110 m² habitables, cette maison offre un vaste espace de vie. Un double salon de 30,5 m² avec cheminée insert crée une ambiance chaleureuse et conviviale, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Aménagement : La maison comprend également une chaufferie, une salle d'eau de 4 m² et une cuisine totalement équipée et aménagée. Un léger rafraîchissement pourrait être envisagé pour moderniser l'ensemble. Chambres : Un demi-palier dessert deux belles chambres de 11,6 m² et 16 m², offrant des espaces intimes pour toute la famille. Un dernier palier propose deux chambres supplémentaires. Terrain : La maison est implantée sur deux parcelles de terrain, la seconde comportant un bâtiment avec un double garage de 61 m², des combles complets et un sous-sol complet, idéal pour un artisan ou pour un espace de stockage supplémentaire. Chauffage : Le chauffage principal est assuré par une chaudière au fioul, assurant une chaleur constante tout au long de l'année. De plus, l'intégralité des portes et fenêtres ont déjà été changées, garantissant une isolation optimale. Assainissement : L'assainissement est au tout-à-l'égout, offrant un confort d'utilisation optimal. Particularité : Cette maison est communicante avec sa voisine, également en vente dans notre agence. Une opportunité unique pour les familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur intimité. Points Forts : Prix Attractif : Cette maison offre une surface totale de 110 m² à un prix attractif, représentant une excellente opportunité d'investissement. Cadre Paisible : Profitez du calme et de la vie sur les collines du Perche, offrant un cadre de vie idyllique pour se ressourcer en pleine nature. —— Maison Secondaire de 97 m² : Surface et Distribution : La maison se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux entrées, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'une cuisine aménagée à rafraîchir et un spacieux salon salle à manger de 21 m² avec une ancienne cheminée condamnée, mais pouvant être remise en service. Potentiel d'Extension : À l'étage, cette propriété offre un véritable potentiel d'extension. Un grenier de 8 m² pourrait être aménagé en salle de bain supplémentaire, une grande chambre de 19,1 m² offre espace et confort, et un grenier sur tomette de 22,2 m² offre un espace supplémentaire pour répondre à vos besoins. Travaux à Prévoir : Cette maison nécessite des travaux d'amélioration énergétique, incluant le remplacement des fenêtres, la révision du système de chauffage actuellement électrique, ainsi que la rénovation de l'isolation de certains murs et plafonds. Particularité : Cette maison est communicante avec sa voisine, également en vente dans notre agence, offrant ainsi la possibilité d'acquérir une propriété avec un potentiel d'extension encore plus important. Extérieur : À l'extérieur, un jardin fleuri attend vos soins pour retrouver toute sa splendeur. Un abri garage complète cet espace extérieur, offrant praticité et fonctionnalité pour vos véhicules et équipements. Localisation : Nichée dans un charmant village de l'Orne, cette maison bénéficie d'un environnement calme et serein, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez de la vie sur les collines du Perche, tout en restant à proximité des commodités et des services essentiels. Opportunité à Saisir : Cette maison mitoyenne à rénover représente une opportunité rare sur le marché immobilier, offrant un faible prix d'achat en rapport avec sa surface totale de 87 m². Avec son potentiel d'extension et son cadre de vie paisible, elle constitue un investissement prometteur pour ceux qui recherchent une propriété à façonner selon leurs besoins et leurs goûts. Contactez Denis BERRANGER au [Coordonnées masquées], AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 495.184.087 Chartres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111730) et [Coordonnées masquées]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/