Maison atypique de 160m2 + 35m2 de véranda, 4 chambres, grand terrain de 1992 m2

Vous aimez l'atypique et les beaux volumes, installez vous dans cette agréable maison de 195m2 parfaitement entretenue, à 10mn des plages de ST BREVIN LES PINS, implanté sur un terrain arboré de 1992m2. La maison offre au rez de Chaussée, un bel espace de vie de plus de 50m2 avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée (avec une grande capacité de rangement) et équipée (hotte, plaque 5 feux gaz, four), 2 chambres avec placard, une salle de bains avec baignoire d'angle, un toilette indépendant, une très grande véranda baignée de lumière de 36m2 (chauffée et isolée) avec vue et accès direct au jardin. un cellier avec branchements machines.
A l'étage, 2 chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un WC.
Toutes les huisseries sont en double vitrage, châssis aluminium.
Travaux prévus avant la vente : installation d'une micro station pour l'assainissement (actuellement une fosse septique fait le nécessaire),
Vous avez besoin d'un lieu stockage ou de bricolage : un atelier de 17m2 attenant à la maison répondra à vos attentes !
L'entrée de la parcelle est complètement goudronnée et équipée d'un carport pour votre véhicule. Le jardin est joliment arboré et totalement clos avec portail coulissant motorisé.
Cette maison associe le charme, l'espace et la tranquilité !
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 28/03/2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1900 € et 2630 € (prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021).
Le prix du bien est de 447 200 € (dont 17 200€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 4% du prix de vente hors honoraires de 430 000 €), Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.