Authentique ferme savoyarde rénovée de 128m2 + combles + dépendance, sur un terrain de 675m2

Votre agence Reignier Immobilier vous propose :

Sur la commune de SCIENTRIER (74930),
Au calme, dans un cadre champêtre, à 5min en voiture des écoles, commerces et principaux axes routiers et 14km de la frontière Suisse (Thonex-Vallard), une authentique ferme savoyarde rénovée de 128m2 comprenant :

Au rez-de-chaussée :

- une première pièce à vivre de 33m2 composée d’une cuisine équipée ouverte sur le 1er salon / séjour et la salle à manger.
- une seconde pièce à vivre de 33.69m2 (chacune dispose d'un poêle à bois).
- un bureau/chambre de 9.24m2,
- une salle de douches de 5m2,
- une chambre de 12m2 avec dressing,
- une salle de douches de 2.91m2,
- un WC séparé de 0.90m2,

A l’étage :

- un dégagement
- deux grandes chambres de 12,44m2, 16.42m2 utiles,
- un dressing de 7.07m2,
- des combles aménageables de 72.35m2 + 22.32m2 à l'étage supérieur.


En annexes :

- une dépendance de 21m2,
- un arbi bois
-une grande pergola

Toiture entièrement neuve et isolée, aucuns travaux à prévoir pour ce bien avec beaucoup de charme.

Le tout sur un terrain plat de 675m2 bénéficiant d’une terrasse exposée Sud/Ouest.

Informations complémentaires légales :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard entre 1376 € et 1862 €
Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Consommation en énergie finale 274 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements, surtout n'hésitez plus !

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER