Neustadt - appartement d'angle - bourgeois - 172m² - 7 pièces - balcons

EXCLUSIVITE - BUREAUX NEUSTADT / REPUBLIQUE / VOSGES – RUE DU GÉNÉRAL GOURAUD - 7 pièces 172 m² - 3 BALCONS

Venez découvrir ces beaux bureaux de 7 pièces, d’une superficie de 172,54 m² avec trois balcons.

Ils sont situés au 4ème étage avec ascenseur dans un magnifique immeuble bourgeois en pierre de taille de fin 19ème.

Son parquets chevrons, ses hauts plafonds avec corniches et rosaces centrales rendent ce bien unique et lui donne du cachet d’antan, une élégance particulière dans un environnement d’exception.

Ils sont composés d’une vaste entrée ,d’un double espace de réception avec un accès balcon, un bureau avec vue, une cuisine avec un accès au balcon, 3 grandes chambres ou bureaux avec rangements, des sanitaires indépendants (WC, lave-mains, fenêtres), une salle de bains et au sous-sol une cave.

Les fenêtres sont en double vitrage de 2013.

Intégralement rénové et agencé avec des matériaux de qualité par un maitre d'oeuvre en 2012.

Le chauffage est collectif au fioul et l'eau chaude individuelle au gaz.

La copropriété est composée de 13 lots .

Les charges de copropriété sont de 5 400 euros/an soit 450 euros/mois.

La taxe foncière : 2 620 euros,.

Emplacement privilégié, à quelques pas de la place de la République. Idéal professions libérales ou appartement familial

Copropriété : Pas de procédure en cours

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 3 230 € et 4 410 €, .

DPE E : 251 – D kWhEP/m².an
GES E : 68 – D kgéqCO2/m².an

Prix de vente honoraires inclus : 995 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».