Appartement 41m² à paris 10e arrondissement

A VENDRE GRAND 2P 42M2 ENSOLEILLE TRAVERSANT COPRO. RÉNOVÉE 3E DERN. ÉTAG. CANAL ST. MARTIN PARIS 10E

A 3 minutes du Canal Saint Martin et de Goncourt, dans une rue partiellement piétonne "vélorue" très recherchée avec nombreux restaurants, bars, et commerces, nous vous proposons en exclusivité ce 2 pièces de 41,49m2 aux caractéristiques rares : Au 3ème et dernier étage d'un petit bâtiment, ce bien totalement calme et traversant profite d'expositions lumineuses et ensoleillées, et offre la possibilité d'un séjour cathédrale (avec combles récupérables). Il se compose d'une petite entrée, d'une cuisine avec fenêtre (cuisine US possible), d'un grand séjour, d'une chambre avec rangement intégré, d'une salle d'eau et d'un wc. Une cave complète le bien (caves rénovées).
La copropriété avec gardienne est très bien tenue. Ses bâtiments s'organisent autour d'une large cour pavée. Le ravalement façade touche à sa fin. Les parties communes sont claires et agréables.

Vous serez séduits par sa situation géographique exceptionnelle et son potentiel :
+ 3e et dernier étage (sans voisins, séjour cathédrale avec cuisine américaine possible)
+ plan traversant, rangement intégré dans la chambre
+ totalement calme (aucune nuisance de commerces)
+ expos. lumineuses et ensoleillées
+ chaudière neuve
+ travaux rénovation séjour en cours
+ parquet chêne récupérable
+ DPE D avec travaux devis disponible sur demande
+ faibles charges

M° L11 à 3', L3, 5, 8 et 9 et République à 6', Canal Saint Martin à 3', et moins de 10' du Marais.
Bien soumis au statut de copropriété. La quote-part annuel du budget prévisionnel de charges : 1271,76 €. Copropriété comprend 59 lots. Pas de procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr