Sérézin centre - t2 de 50m² avec jardin de 58m², terrasse de 9m², parking et cave

Exclusivité rare à la vente dans le centre de Sérézin, Allée des Charmilles, à seulement 800m de la Gare : T2 de 49m² en rez de jardin avec terrasse de 9m², jardin de 58m², parking collectif et cave. Dans résidence de 2007 avec espaces vert et piscine, Appartement T2 en bon état de 49m² en RDJ composé : - d'une entrée avec rangements. - d'une pièce de vie de 27m² avec cuisine ouverte et équipée (vinyle de la partie cuisine simplement posé et non collé sur le même parquet que le séjour). - d'une chambre de 11m² avec rangement (moquette posée et non collée avec parquet en dessous), - d'une salle de bains attenante et de WC séparés. L'appartement est au calme complet (dans une impasse et en intérieur de copropriété) et entièrement tourné sur la terrasse de 9m² abritée et le jardin de 58m². Ce T2 est vendu avec une cave de 4,72m² et la résidence dispose d'un parking collectif fermé, ainsi que de beaux espaces vert et d'une piscine sécurisées. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif en toute sérénité : - DPE classé D (et B en valeur finale) et GES classé A. - Double vitrage et chauffage individuel électrique. - Parking collectif. - Emplacement centrale à proximité immédiate des commerces. - Gare SNCF à 800m (Jean Macé accessible en 13min). Bien soumis au régime de la copropriété (53 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 109 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900 euros et 830 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 53 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1093 euros.