Maison

65300 RÉJAUMONT – VILLA T6 – SUPERFICIE PLANCHÉ 200 M2 – TERRAIN 4500 M2 – GARAGE – FORT POTENTIEL – RÉNOVÉ, EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété située en plein cœur du Gers. Offrant une superficie totale habitable de 139 m² sur un terrain de 4500 m², cette résidence allie confort, calme et élégance.
Nichée dans un environnement agréable, cette maison, entièrement rénovée en 2024, présente un très bon état général. Les installations de plomberie et d'électricité sont en parfait état, assurant un confort optimal au quotidien. Divers travaux ont été réalisés, notamment :
-L’isolation intérieure avec une épaisseur de 12 cm de laine minérale,
-L’installation d’une pompe à chaleur de type air/eau,
-L’isolation des combles par soufflage de laine de verre d'une épaisseur de 32 cm,
-La mise en place d’un chauffe-eau thermodynamique.
Orientée plein Sud, cette maison bénéficie d'une grande luminosité naturelle. Son environnement calme en fait un lieu idéal pour se détendre, notamment grâce à sa terrasse de 90 m² entièrement refaite à neuf, son jardin de 3 490 m² et sa forêt adjacente de 1 010 m². De plus, l'entretien de ce vaste terrain est facilité par la présence d'une tondeuse autoportée.
Le hall d'entrée (11 m²) dessert la partie jour, comprenant une cuisine fermée et aménagée (14 m²) ainsi qu'un vaste séjour (40 m²) ouvrant sur une terrasse exposée plein sud (40 m²). La partie nuit se compose de 4 chambres (12,60 m² / 14,30 m² / 11,50 m² / 21 m²), d'une salle de bain (5,30 m²), d'une salle d'eau (3 m²) et d'un toilette (1,80 m²).
En face du séjour se trouve un charmant atelier (4 m²), idéal pour bricoler ou ranger des outils.
À l'arrière de la maison, un espace extérieur bien aménagé comprend une cuisine d'été fermée (20,40 m²), un barbecue, ainsi qu'une terrasse couverte (17 m²), une cave (3 m²) et un garage (17 m²).
Il est envisageable d'aménager une annexe de 18 m² au-dessus du garage afin de créer un studio indépendant pouvant être loué, par exemple. Cependant, des travaux seront nécessaires, bien que la structure avec son coin balcon et jardin soit déjà en place.
La taxe foncière de 2023 s'élève à 1443 €.
Ne tardez pas à venir visiter cette propriété et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Pour plus d'informations, appelez Guillaume CARVIN au [Coordonnées masquées] (visite 360° sur demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Taillade - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°881034557.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris