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Magnifique villa dans un cadre unique
— Annecy 74000 —
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A 15/20 minutes d'Annecy, du lac et des stations de ski, magnifique villa ossature bois à l'architecture contemporaine établie sur une parcelle close d'env. 2'268 m2 nichée dans un cadre unique, entre forêt et montagnes.
La propriété d'env. 373,94 m2 utiles dispose de prestations modernes (chauffage en géothermie, VMC double flux, BSO, etc), de pièces lumineuses et ouvertes sur l'extérieur, avec de belles vues dégagées sur les Dents de Lanfon.
Sur 3 niveaux avec ascenseur, elle se compose d'un salon/séjour cathédrale avec cheminée se prolongeant par une grande terrasse en partie couverte. Cuisine ouverte avec îlot central en granit et cellier. 6 chambres dont une suite parentale avec salle-de-bains et dressings. Mezzanine. Rez inférieur avec buanderie, cave à vins, espace de rangement et grand garage.
En complément, un espace bien-être comprenant une piscine intérieure avec spa de nage, hammam, douche et WC. Possibilité d'un studio indépendant. DPE : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.
La propriété d'env. 373,94 m2 utiles dispose de prestations modernes (chauffage en géothermie, VMC double flux, BSO, etc), de pièces lumineuses et ouvertes sur l'extérieur, avec de belles vues dégagées sur les Dents de Lanfon.
Sur 3 niveaux avec ascenseur, elle se compose d'un salon/séjour cathédrale avec cheminée se prolongeant par une grande terrasse en partie couverte. Cuisine ouverte avec îlot central en granit et cellier. 6 chambres dont une suite parentale avec salle-de-bains et dressings. Mezzanine. Rez inférieur avec buanderie, cave à vins, espace de rangement et grand garage.
En complément, un espace bien-être comprenant une piscine intérieure avec spa de nage, hammam, douche et WC. Possibilité d'un studio indépendant. DPE : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.
Référence: V1016
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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