Maison 241m² à gensac

Arthur Pansier Immo ([Coordonnées masquées]) vous propose : A proximité de Gensac, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette très belle maison en pierre.

La maison, construite en 1880, a su garder son charme tout en bénéficiant d'une rénovation d'ensemble (menuiseries, électricité, isolation, chauffage, …).

La maison bénéficie d'une grande superficie habitable (185 m²), idéalement répartie. Vous bénéficiez de vastes pièces de vie : un séjour baigné de lumière avec insert (53.5 m²), attenant à une salle à manger avec une grande hauteur sous plafond (35 m²) ouverte sur une cuisine de 16 m².
Au rez de chaussée, vous trouverez également une buanderie, un WC et une salle d'eau.
L'étage comprend 3 grandes chambres (13.8 m² à 17 m²) ainsi qu'un WC (avec baignoire).

Un gîte attenant de 52 m² a été aménagé dans l'ancienne étable. Il comprend une pièce de vie ouverte, une salle d'eau, un WC et une mezzanine. Ce gîte était précédemment loué 700€ (possibilité de reconduite de bail si souhait des acquéreurs). Une seconde étable est disponible, les raccords ont été installés afin d'aménager un second logement (choix libre à l'acquéreur).

Attenant à l'habitation principale, une grange de 115 m² au sol permet de magnifiques projets : aménagement, chambre d'hôtes, stockage (idéal artisan ou camping-car), … La grange est en bon état, pas de travaux à prévoir.

Le bien a bénéficié d'une importante rénovation : l'assainissement est conforme et récent (microstation), chauffe-eau thermodynamique, menuiseries en double vitrage, combles isolées (laine de roche), pompe à chaleur (installée en 2022), panneaux solaires (contrat sur 20 ans), … Des panneaux solaires ont été installés en 2010 et représentent un revenu intéressant.

L'extérieur de la maison saura également vous charmer : un puits (avec une pompe) et un joli terrain de 3144 m² sans aucun vis-à-vis ni voisin vous garantiront un calme recherché.

Coup de coeur :
La grande superficie habitable
Le charme de la maison
Les travaux effectués
Le logement indépendant
La grange

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Rendez-vous sur mon site (arthurpansierimmo.fr) ou par téléphone : [Coordonnées masquées].
Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3240.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3768/LIj68/bareme_honoraires_immoforfait_150323.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Arthur PANSIER - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 508 059 RSAC Bergerac
RCP AIG SPVIE