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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Exclusivité ! maison de maître et gîte 3 étoiles pour 12 personnes
— Arzano 29300 —
Nos partenaires locaux
L'Immobilier du Scorff vous présente en EXCLUSIVITÉ :
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Nichée entre le Scorff et l'Ellé, sur la commune d'Arzano (à 2 km du bourg), au cœur d'un hameau paisible et charmant, découvrez cette magnifique propriété composée de :
Une majestueuse maison de Maître d'environ 220m2, entièrement rénovée sur 3 niveaux, offrant : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie intégrant une cuisine, un espace repas et salon (cheminée avec poêle à bois) ouvrant sur une terrasse et un beau jardin clos, un bureau, un espace télévision (pouvant servir de chambre de plain-pied), une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements.
Au premier étage : une grande suite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure, deux belles chambres, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bains avec un WC.
Au deuxième étage : deux chambres et un espace grenier aménageable en chambres supplémentaires et salle de bains (pré-installations en place, finitions à personnaliser).
La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité et biosourcés, tels que le chanvre, la laine de bois pour l'isolation et un enduit à base de chaux et de chanvre, tout en respectant le charme de l'ancien, des poutres et des vieilles pierres.
Adjacent à la maison, un espace chaufferie/buanderie abrite une chaudière à granulés (pellets) efficace, alimentant la maison et le gîte. Cette installation est conçue pour une extension possible à une piscine et un bâtiment supplémentaire, aménageable en gîte ou chambres d'hôtes. Le système d'eau chaude, soutenu également par des panneaux solaires, dispose d'une capacité de 3 000L, garantissant une distribution optimale pour l'ensemble de la propriété.
Le gîte, d'environ 180m2, peut accueillir jusqu'à 12 personnes. Entièrement rénové avec des matériaux biosourcés, il comprend une chambre de plain-pied spécialement conçue pour les personnes à mobilité réduite, bénéficiant du label 'Tourisme et Handicap'. Avec 3 étoiles au classement 'Clé Vacances', ce gîte jouit d'une excellente réputation et est très apprécié des visiteurs.
Vendu meublé et équipé, il offre une opportunité clé en main pour une exploitation immédiate sans nécessiter d'investissement supplémentaire.
Autres atouts : Un bâtiment supplémentaire en pierre d'environ 80m2, actuellement atelier, modifiable en habitation ou gîte, diverses dépendances, un grand hangar de plus de 130m2 avec un espace en mezzanine de 26m2 idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi qu'un jardin planté d'arbres fruitiers, peuplé de 2 moutons et d'une chèvre, animaux que vous pouvez choisir de garder.
Une opportunité unique de posséder cette perle rare. Pour plus d'informations et une visite, nous vous invitons à un premier échange par téléphone ou en agence.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Nichée entre le Scorff et l'Ellé, sur la commune d'Arzano (à 2 km du bourg), au cœur d'un hameau paisible et charmant, découvrez cette magnifique propriété composée de :
Une majestueuse maison de Maître d'environ 220m2, entièrement rénovée sur 3 niveaux, offrant : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie intégrant une cuisine, un espace repas et salon (cheminée avec poêle à bois) ouvrant sur une terrasse et un beau jardin clos, un bureau, un espace télévision (pouvant servir de chambre de plain-pied), une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements.
Au premier étage : une grande suite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure, deux belles chambres, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bains avec un WC.
Au deuxième étage : deux chambres et un espace grenier aménageable en chambres supplémentaires et salle de bains (pré-installations en place, finitions à personnaliser).
La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité et biosourcés, tels que le chanvre, la laine de bois pour l'isolation et un enduit à base de chaux et de chanvre, tout en respectant le charme de l'ancien, des poutres et des vieilles pierres.
Adjacent à la maison, un espace chaufferie/buanderie abrite une chaudière à granulés (pellets) efficace, alimentant la maison et le gîte. Cette installation est conçue pour une extension possible à une piscine et un bâtiment supplémentaire, aménageable en gîte ou chambres d'hôtes. Le système d'eau chaude, soutenu également par des panneaux solaires, dispose d'une capacité de 3 000L, garantissant une distribution optimale pour l'ensemble de la propriété.
Le gîte, d'environ 180m2, peut accueillir jusqu'à 12 personnes. Entièrement rénové avec des matériaux biosourcés, il comprend une chambre de plain-pied spécialement conçue pour les personnes à mobilité réduite, bénéficiant du label 'Tourisme et Handicap'. Avec 3 étoiles au classement 'Clé Vacances', ce gîte jouit d'une excellente réputation et est très apprécié des visiteurs.
Vendu meublé et équipé, il offre une opportunité clé en main pour une exploitation immédiate sans nécessiter d'investissement supplémentaire.
Autres atouts : Un bâtiment supplémentaire en pierre d'environ 80m2, actuellement atelier, modifiable en habitation ou gîte, diverses dépendances, un grand hangar de plus de 130m2 avec un espace en mezzanine de 26m2 idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi qu'un jardin planté d'arbres fruitiers, peuplé de 2 moutons et d'une chèvre, animaux que vous pouvez choisir de garder.
Une opportunité unique de posséder cette perle rare. Pour plus d'informations et une visite, nous vous invitons à un premier échange par téléphone ou en agence.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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639 600 €