Maison

VINCENNES - MAISON DE VILLE - 270 M2 - 9 PIECES - 6 CHAMBRES - 3 NIVEAUX + SOUS-SOL - TERRASSE/JARDIN :
Venez découvrir, en exclusivité, à 500 mètres de l’hôtel de ville de Vincennes, cette maison de ville de la fin du XIXème siècle, offrant 270 m2 habitables distribués sur 3 niveaux et un sous-sol de 70 m2.
Une grande entrée dessert un bureau, un salon (avec cheminée), une vaste cuisine équipée de 37 m2 avec son espace repas donnant sur une terrasse, des toilettes invités et les escaliers vers les étages supérieurs et le sous-sol. Ce niveau offre également un salon TV et une vaste pièce de vie de 50 m2 donnant sur une cour plantée de 60 m2.
Le premier étage est composé d’une chambre parentale avec dressing et grands placards, d’une grande salle de bains (double vasque, baignoire et douche), d’un sauna, d’une chambre avec sa propre salle d’eau, de toilettes séparées.
Au deuxième étage, trois chambres, chacune avec sa salle d’eau et des toilettes séparées. Possibilité de créer une quatrième chambre à cet étage.
Le sous-sol se compose d’une buanderie, d’un local de stockage avec chaudière Frisquet datant de 2016 et d’une grande pièce pouvant faire office de salle de jeux, avec de nombreux rangements.
Cette maison bénéficie d’extérieurs agréables et propose de beaux volumes.
Combles isolés en 2019, double vitrage.
Certificat d’urbanisme opérationnel validé pour création d’un garage sur rue, pour aménagement skydomes sur terrasse végétalisable de 40 m² (sur cour), pour création de brise vue de part et d’autre de la terrasse. Surélévation possible également côté rue et côté cour.
Travaux à prévoir.
Possibilité de découper ce bien en plusieurs appartements, ce qui fut le cas précédemment.
Ce bien est situé :
- à 12 minutes à pied de la station de métro « Château de Vincennes » - Ligne 1,
- à 15 minutes à pied de la station « Vincennes » du RER A,
- à proximité des lignes de bus 118 (Château de Vincennes - Rosny-sous-Bois) et 124 (Château de Vincennes - Gare de val de Fontenay RER),
- à proximité des commerces et écoles.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris