Appartement

NEUF - 74100 ANNEMASSE - T4 - APPARTEMENT 79 M2 - 3 CHAMBRES - BALCON
2614 -231 - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Marie Allamand et Pilippe Sauvaget, vous proposent ce confortable appartement dans une copropriété de 45 logements, située en plein centre ville d'Annemasse. A 5 minutes à pied de la gare, à 2 mn du futur Tram, avec stationnement au sous-sol, l'appartement est en cours de finition pour une livraison au 1er trimestre 2024. Tout neuf, normes RT2012.
L'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, chambres, salle de bain, WC séparé.
La salle de bain/salle d'eau est entièrement équipée, les murs sont recouverts de faïence, les sols sont recouverts de carrelage moderne et de sols stratifiés dans les chambres. Vous choisirez vous-même vos carrelages et faïences chez notre détaillant agréé.
Les finitions murs et plafonds sont pré-peints blancs. Volets électriques sur chaque fenêtre. Le chauffage est individuel au gaz. La taxe foncière mentionnée dans l'annonce et le montant des charges sont à titre indicatif.
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CET APPARTEMENT : 4 pièces 79 M2 avec 1 salle de bain, 1 balcon de 12 M2, 3 chambres, 1 place de stationnement intérieur.
SÉCURITÉ
• Résidence entièrement close
• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*
• Parkings en sous-sol
• Porte de parking télécommandée
• Système Vigik
• Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol
DÉCORATION
• Parquet dans les chambres
• Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces de vie et les pièces humides
• Faïences dans les salles de bains et salles d’eau
• Sèche-serviettes dans les salles de bains
• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
CONFORT
• Thermostat d’ambiance
• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres
• Chape isophonique
EN TRANSPORT EN COMMUN
BUS
• Arrêt « Place de l’Étoile » à 240 m – ligne 6 (Gaillard-Fossard Près des Plans)
• Arrêt « Parc Eugène-Maître » à 300 m – ligne 5 (Annemasse – Parc Montessuit Bonne Centre)
TRAIN
• Gare d’Annemasse à 550 m desservie par des TGV, ainsi que des TER
Auvergne-Rhône-Alpes, mais aussi par le CEVA/Léman Express reliant en 20 min la gare de Genève-Cornavin (avec un train toutes les 10 min)
• Parking de plus de 500 places, station de taxis et vélo-station à la gare
TRAM ANNEMASSE – GENÈVE
• Station « Annemasse – Parc Montessuit » de la ligne 17 du tramway à 700 m reliant le centre-ville de Genève en 25 min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris