Maison

74970 MARIGNIER – SECTEUR PRIVILEGIE ET RECHERCHE – EN EXCLUSIVITE – RARE
TRES GRANDE MAISON INDIVIDUELLE D’ARCHITECTE - 180M2 HABITABLES ET (360m2 UTILES) - TERRAIN DE 2600m2 – SUR COTEAU
EffiCity l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous propose cette très belle maison individuelle de plus de 360m2, dans un environnement privilégié.
Marignier est une commune de la Vallée de l’Arve, entre Sallanches et Bonneville, et vous vous trouvez à environ 45 minutes de Genève, Chamonix et Annecy.
Située sur les hauteurs, Monnaz a toujours été un endroit convoité pour sa douceur de vivre très recherchée.
Cette maison d’architecte a été construite en 1985 sur un terrain de 2600m2. Sa situation idyllique permet de bénéficier à la fois d’une vue exceptionnelle sur les montagnes et toute la vallée de l’Arve, mais aussi du calme, du chant des oiseaux et d’un ensoleillement optimal.
Cette villa offre des volumes généreux sur 3 niveaux d’environ 120m2, répartis comme suit :
-AU SOUS-SOL : Garage double de 50m2, un bureau/salle de jeu, une cave semi-enterrée de 17m2, une buanderie, un dégagement et une chaufferie.
-REZ-DE-CHAUSSEE : Une belle entrée, qui dessert un séjour-salle à manger de 30m2 avec une porte fenêtre donnant sur un balcon de 22m2, puis un salon de 21m2. La cuisine de 16m2 dispose d’un cellier et d’un accès sur le balcon. A ce niveau vous trouvez également 2 chambres spacieuses, un wc séparé et une grande salle de bain.
-A L’ETAGE : 2 chambres supplémentaires de 16m2 avec balcon, mais aussi une salle de bain, un wc séparé et un dégagement.
Vous pourrez aussi laisser libre court à votre imagination pour utiliser les 80m2 de greniers attenants à votre guise… (suites parentales, chambres supplémentaires, salle de sport ou jeux…).
/// COTE TECHNIQUE /// Maçonnerie en béton, Charpente en bois, couverture tuiles, zinguerie cuivre. Menuiseries bois et double vitrage. Chauffage au sol hydraulique. Chaudière au fioul. Assainissement individuel (fosse septique et puits perdus).
COTE CŒUR /// Emplacement de rêve à la campagne, vue magnifique, tout en étant à 5 minutes du centre-ville de Marignier. Une maison traditionnelle offrant ne nombreuses possibilités d’aménagement.
COTE PRATIQUE /// Arrêt de bus à proximité – Gare SNCF à minutes – Autoroute A40 à 10min.
Rare à la vente. A visiter rapidement.
Photoreportage en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Marie Goy, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°444198543
Ref annonce : 150185