Appartement

EXCLUSIVITÉ - THONON LES BAINS - PROXIMITÉ HÔPITAL - APPARTEMENT 55m2 - T3 - PLACE DE PARKING PRIVATIVE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stephen HOWROYD vous proposent cet appartement traversant au 3ᵉ. AVENUE DES ALLINGES.
Bienvenue dans ce charmant appartement de 3 pièces situé à Thonon-les-Bains, dans une résidence paisible à seulement 5 minutes de la gare. Ce bien traversant est doté de deux balcons offrant une luminosité optimale et d'une place de parking, un véritable atout dans cette région.
Sa situation au 3ème étage garantit une vue dégagée et un calme absolu, parfait pour se ressourcer. L'exposition sud permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous serez séduit par les deux balcons, dont un avec une loggia, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, une cave est également disponible pour du rangement supplémentaire.
La résidence, construite entre 1945 et 1970, est en bon état, gage de tranquillité pour ses habitants. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cet appartement selon vos goûts. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable à Thonon-les-Bains.
VISITE VIRTUELLE : https://my.matterport.com/show/?m=dmksPgTXGgX
/// CARACTERISTIQUES ///
Type : 3
Surface habitable : 55 m²
Salon / sejour : 13,5 m²
Chambre n°1 : 10 m²
Chambre n°2: 10,8 m²
SDB : 3,4 m²
Balcon : 4 m² + Logia 2,4 m²
1 place de parking extérieur privée1 Cave en sous sol
//// COTE TECHNIQUE //////
DPE E - Chauffage collectif au Gaz. Consomation annuelle estimé : 950 € - 1340 €.
Fenêtres simples vitrage et volets roulants. Devis déjà réalisé pour le remplacement de fenêtres, disponible sur demande.
///// COTE FINANCE //////
Charges de copropriété mensuel : 230 € (Chauffage, eau froide et chaude, charges communes et fond de travaux) Taxe foncière : À confirmer
///// COTE PRATIQUE ///////
Emplacement :Hôpital Georges Pianta de Thonon les Bains - 600m
Plage de Thonon les bains – Lac Leman - 5 km
Située entre lac et montagnes, Thonon Les Bains offre une situation géographique exceptionnelle.
A proximité de la frontière Suisse et de Genève l’emplacement est idéal pour les frontaliers.
Tous les commerces et services, ainsi que les bords du lac sont à moins de 5 minutes.
Transports en commun :Bateaux CGN - 3km
Arrêt de bus "Charmilles" - 65 m
Gare de Thonon les Bains - 750m
Voiture :
Genève Centre 35 km
Port de Thonon les Bains 3 km
Pour plus d'information contacter Stephen Howroyd [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Stephen Howroyd, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Thonon-les-Bains n°849990817
Ref annonce : 153408