Maison

**MAISON DE CARACTÈRE DE 1881 A ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME - 197.82 M² - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GARAGE - ANNEXE**
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de caractère datant de 1881, située à Arthaz-Pont-Notre-Dame. Avec une surface de 197.82 m², cette demeure offre un potentiel de réaménagement au 1er et 2ème étage, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité de Reignier pour tous les commerces et la gare, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, sa proximité avec l'autoroute pour Genève et la Vallée de l'Arve en fait un emplacement stratégique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison, alliant harmonieusement l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Le jardin de 243.0 m², non attenant, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Distribuée sur trois niveaux, cette maison propose un agencement pratique avec un plain-pied, offrant ainsi un espace de vie convivial. Le séjour lumineux de 31.0 m² est le lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
Les combles aménageables de 25.0 m² ainsi que la dépendance de 11.0 m² offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. De plus, le garage, l'appentis et l'annexe vous offrent des possibilités de rangement et d'aménagement non négligeables.
Le bien est en bon état général, avec une plomberie et une électricité bien entretenues. La maison a été rénovée en 2008, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Cette demeure pleine de charme nécessite quelques travaux pour la remettre au goût du jour, mais son potentiel et son emplacement en font une opportunité à saisir.
Ne tardez pas à contacter Philippe SAUVAGET au [Coordonnées masquées] ou mail [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Philippe Sauvaget, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Thonon-les -Bains n°509294732
Ref annonce : 143429