Maison

74540 GRUFFY - MAISON BOIS du Groupe DUNOYER - 136 m² habitables (156 m² utiles) - 4 CHAMBRES - 1 STUDIO INDEPENDANT - 2 GARAGES - SPA - CALME - VUE PANORAMIQUE.
Sophie PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison ossature bois du groupe Dunoyer, très rare à la vente.
C’est au calme d’une impasse, sur les hauteurs de Gruffy, que vous trouverez cette maison bois contemporaine construite en 2009 sur une parcelle de 1000 m² avec une vue dominante et imprenable sur la campagne.
Le plus de cette maison : LA LUMIERE. Grâce à son type de construction (nombreuses baies vitrées) et son exposition idéale vous bénéficierez d’une très belle luminosité.
A L’INTERIEUR :
Au RDC :
Un grand sas d’entrée avec placards de rangement,
un garage de 22 m² avec une buanderie,
un toilette séparé,
un studio avec une entrée indépendante (idéal profession libérale ou location/revenus complémentaires).
Au 1er niveau :
Une pièce de vie de plus de 46 m² de plain-pied sur la terrasse, avec une cuisine ouverte.
Cette pièce de vie est exposée sud-ouest. Vous profiterez de superbes couchers de soleil.
Une chambre avec sa salle de douche et ses toilettes.
A l’étage :
Une chambre parentale avec salle de bains,
Deux chambres avec leur salle de douche partagée,
un toilette séparé,
de nombreux rangements.
A L’EXTERIEUR :
Une très grande terrasse (dalle béton avec revêtement), et dans sa continuité un jardin avec un espace SPA.
En annexe, un second garage de 18m2.
3 places de stationnement extérieur sont également disponibles.
SITUATION :
Idéalement située sur les hauteurs de Gruffy, entre Annecy (15 km) et Aix les Bains (19 km).
Les écoles maternelles et primaires sont à 300m.
Le collège (Alby sur Cheran) est à 12 minutes en voiture.
Vous serez à l’entrée d’autoroute Seynod Sud en 10 minutes.
La station du Semnoz est à 25 minutes en voiture.
Gruffy est un charmant village haut savoyard faisant partie du Parc Naturel Régional du massif des Bauges. On le surnomme le village aux 100 bassins : vous découvrirez lors de vos prochaines balades les nombreux bassins et fontaines aux abords des ruelles et au pied des maisons.
Boulangerie, producteurs de fruits et légumes, fruitière (avec de très bons fromages!!) et autres petits commerces et commodités se trouvent également dans le village.
INFOS TECHNIQUES :


Construction Ossature bois de 2009 (Groupe Dunoyer)
Assainissement : Collectif (tout à l'égout).

Chauffage : électrique au sol et convecteurs
Eau chaude : Ballon électrique 300L
Double vitrage renforcé sur toutes les huisseries
Volets : Roulants électriques avec centralisation
Alarme extérieure
DPE D et B.
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
////Visite virtuelle disponible sur demande////
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
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